Os melhores imóveis do litoral norte de Santa Catarina, selecionados com critério e conhecimento de quem vive esse mercado todos os dias. Da primeira conversa à escolha certa, você fala diretamente comigo.
Balneário Camboriú, Camboriú, Itajaí, Itapema, Porto Belo e Tijucas: o trecho do litoral catarinense onde a arquitetura de alto padrão mais cresce no Brasil.
Antes de ser corretor, passei anos buscando onde eu realmente me encaixava. Até entender que o lugar certo não é apenas um endereço, é uma sensação. Hoje, apresento imóveis pensando na vida que será vivida ali: o café de sábado, o silêncio depois de um dia longo, a vista ao chegar em casa. É isso que chamo de imóveis com propósito: reconhecer, antes mesmo de assinar o contrato, que é ali onde você quer estar.
Nasci em Palmas, no interior do Paraná, filho do seu Manoel e da dona Maria. Comecei a trabalhar aos 14 anos como office boy e aos 16, já administrava o escritório da Ordem dos Advogados do Brasil - Subseção da cidade.
Logo após servir o Exército Brasileiro, fui parar em São Paulo para um trabalho de três meses que acabou se transformando em quase sete anos de muita vivência e experiências. Em 2012, o diagnóstico de câncer do meu pai me levou de volta ao Paraná. Pouco tempo depois, uma entrevista decidida de última hora mudou novamente minha direção e me trouxe para Santa Catarina.
Foram nove anos no ambiente corporativo de uma multinacional francesa de tecnologia e BPO, onde passei de assistente a gerente, liderando mais de 30 profissionais e conduzindo negociações para grandes empresas.
Depois, decidi empreender, conheci minha esposa e mudei para Balneário Camboriú, onde encontrei no mercado imobiliário um novo caminho. Hoje, somo três anos como corretor a mais de uma década de experiência em gestão e negociações, representando cada cliente com seriedade, transparência e responsabilidade.
Alison Rodrigues | Corretor de Imóveis
Atuo no mercado imobiliário de Balneário Camboriú e região acompanhando de perto lançamentos, imóveis prontos, oportunidades e o desenvolvimento das principais regiões do litoral catarinense. Meu trabalho não é simplesmente apresentar imóveis. É entender o momento de cada cliente e ajudar a transformar informação de mercado em uma decisão segura.
Cada imóvel indicado passa por uma seleção pessoal, de acabamento, vista e vizinhança, antes de chegar até você.
Tours completos e narrados, do hall à cobertura, para quem está a quilômetros de distância decidir com segurança.
Boa parte dos meus clientes volta para o segundo, terceiro imóvel e vira indicação para a família toda.
Primeiro, o que faz sentido para o seu momento. Depois, o passo a passo que eu conduzo do primeiro contato até a entrega das chaves.
Apartamentos, coberturas e casas prontas para morar, com vistoria completa antes de qualquer visita.
Quero conhecer opçõesEntrada facilitada, tabelas de pré-lançamento e valorização projetada. Acompanho a obra da planta até a entrega das chaves.
Quero conhecer opçõesImóveis para morar durante o ano todo no litoral, com contrato, vistoria e suporte durante toda a locação.
Quero conhecer opçõesEntendo objetivo, orçamento e prazo, por WhatsApp, vídeo-chamada ou pessoalmente em Balneário Camboriú.
Seleciono um número enxuto de imóveis que realmente fazem sentido, com vídeo e dossiê de cada um.
Presencial ou por vídeo-tour ao vivo, com todos os detalhes técnicos e a leitura de vizinhança e valorização.
Acompanho a proposta, a documentação e o financiamento até a entrega das chaves, sem surpresas no caminho.
Comprar um imóvel começa muito antes da visita. Localização, momento de mercado, potencial de valorização, qualidade construtiva e objetivo de compra precisam fazer sentido juntos. Meu trabalho é entender o que você procura, filtrar o mercado e apresentar imóveis que realmente façam sentido para o seu momento. Esta é uma amostra da carteira: filtre por tipo, faixa de valor ou seus favoritos, ou me chame no WhatsApp para ver tudo o que ainda não está aqui.
Em construção, com entrega prevista para dezembro de 2027. Um projeto de apenas 45 unidades, a aproximadamente 450 metros do mar, com unidade modelo 100% mobiliada, decorada e equipada pela TKWS disponível para visita.
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Cobertura duplex frente mar, mobiliada, decorada e equipada com assinatura TKWS, com piscina privativa aquecida, espaço gourmet e vista panorâmica para a orla de Balneário Camboriú.
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Cobertura mobiliada e decorada com piscina privativa, área social integrada ao terraço e vista para o mar, para a orla de Balneário Camboriú e para o pôr do sol.
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Residência mobiliada, decorada e equipada com assinatura TKWS, com living integrado, elevador, gourmet com parrilla e uma arquitetura que coloca a vista no centro da experiência.
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Apartamento no 13º pavimento, totalmente mobiliado e decorado pela TKWS, com vista definitiva para as montanhas e para o pôr do sol.
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Apartamento no 22º andar, 100% mobiliado, decorado e equipado pela TKWS, com vista para o mar e localizado a aproximadamente 100 metros da praia.
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Residência recém-entregue e completamente mobiliada, com arquitetura contemporânea e biofílica, jardim interno, living com pé-direito duplo e uma área externa com piscina de borda infinita, hidromassagem e fireplace.
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Apartamento no 9º pavimento, 100% mobiliado, decorado e equipado pela TKWS, em um dos edifícios mais reconhecíveis de Balneário Camboriú, com arquitetura assinada pela Pininfarina.
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Apartamento mobiliado e decorado, com área social integrada a uma ampla sacada gourmet e vista aberta para o mar e para a orla de Balneário Piçarras.
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Apartamento mobiliado e decorado, com projeto desenvolvido e executado pela TKWS, ambientes de forte identidade e vista panorâmica para o mar, a cidade e as montanhas de Balneário Camboriú.
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Apartamento no 11º pavimento, totalmente mobiliado e decorado, em um empreendimento frente-mar na Avenida Atlântica, com uma das estruturas de lazer mais completas da região.
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Casa em condomínio de apenas oito residências, com living integrado ao jardim, deck e piscina privativa, a aproximadamente 120 metros da Praia do Estaleiro, reconhecida internacionalmente pela Bandeira Azul.
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Unidade no 12º pavimento com vista definitiva para o mar, em um projeto de arquitetura autoral assinado por Leo Maia, paisagismo de Jordi Castan, fachada biofílica e apenas 20 residências.
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Unidade decorada no 9º pavimento, com living de mais de 50 m², em empreendimento já entregue pela Arrka, no coração de Balneário Camboriú e em uma localização onde grande parte da rotina pode acontecer a pé.
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Cobertura duplex com 699,31 m² de área total, quase 189 m² de lazer exclusivo no pavimento superior, piscina privativa e grandes áreas de convivência, no coração de Balneário Camboriú.
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Unidade decorada no 10º pavimento, em empreendimento já entregue pela Arrka, com apenas 35 residências, mais de 1.160 m² de lazer e localização a aproximadamente 5 minutos a pé do mar.
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Unidade no 16º pavimento, completamente sem mobília e pronta para receber um projeto de interiores personalizado, em empreendimento já entregue pela Arrka, com apenas 35 residências e mais de 1.160 m² de lazer.
Conhecer o imóvelNenhum imóvel encontrado com esses filtros, mas talvez eu tenha algo assim fora do site.
Esta é só uma parte da carteira, muitos imóveis exclusivos ainda não entraram no site.
Ver carteira completaApartamento mobiliado no SALT Praia Brava, em Itajaí, 95 m² privativos no 13º pavimento.
Localizado no 13º pavimento, este apartamento conta com 95 m² privativos, 1 suíte + 2 dormitórios e 2 vagas de garagem.
Totalmente mobiliado e decorado, com projeto e ambientação assinados pela TKWS, o imóvel está pronto para morar e ainda conta com um diferencial que acompanha a experiência dos ambientes: vista definitiva para as montanhas e para o pôr do sol.
Uma unidade para quem procura viver a Praia Brava agora, sem passar pelas etapas de projeto, mobiliário e preparação do apartamento após a compra.
Uma das características que mais gosto desta planta de 95 m² do SALT é a forma como os espaços foram aproveitados.
A integração entre cozinha, jantar e living cria uma área social funcional para o dia a dia e agradável para receber. A sacada com churrasqueira a carvão complementa esse ambiente e amplia a relação entre o interior do apartamento e a paisagem.
E é justamente aqui que aparece um dos principais diferenciais desta unidade. Localizado no 13º pavimento, o apartamento possui vista definitiva para as montanhas, com o pôr do sol compondo diariamente a paisagem dos ambientes.
A configuração de 1 suíte + 2 dormitórios também torna a planta versátil. Funciona bem para uma família, para quem deseja receber hóspedes ou até para quem pretende utilizar um dos dormitórios como escritório.
Outro ponto importante é que estamos falando de um apartamento pronto de verdade. Todo o mobiliário e a decoração possuem assinatura da TKWS, com uma proposta desenvolvida para os ambientes do imóvel. Isso elimina uma etapa que normalmente exige tempo, fornecedores, acompanhamento e investimento adicional depois da compra.
Aqui, você conhece exatamente o apartamento que irá receber.
O SALT é um empreendimento recém-entregue na Praia Brava, em Itajaí, em uma localização estratégica entre Itajaí e Balneário Camboriú.
O projeto possui apenas 4 apartamentos por andar, com plantas entre 73 e 130 m², mantendo uma proposta predominantemente residencial. Boa parte da estrutura de lazer está concentrada no rooftop, aproveitando a altura do empreendimento e criando ambientes para diferentes momentos da rotina.
Uma estrutura que complementa a experiência de morar na Praia Brava sem tirar do apartamento o protagonismo da vida cotidiana.
A Praia Brava deixou há algum tempo de ser apenas um destino de verão e hoje possui uma dinâmica própria durante todo o ano.
A região reúne gastronomia, mercados, academias, serviços, entretenimento e praia, além de estar posicionada entre dois dos principais polos do litoral catarinense: Balneário Camboriú e Itajaí.
Essa combinação faz com que a região seja procurada tanto por quem deseja estabelecer sua residência quanto por quem busca uma segunda moradia no litoral ou pretende manter patrimônio em uma localização consolidada.
Eu acompanhei o SALT ainda durante a obra, e hoje poder apresentar este apartamento pronto muda completamente a análise. Antes, boa parte da decisão passava pelo projeto, pelo prazo de entrega e pela expectativa de como o empreendimento ficaria depois de concluído.
Hoje é diferente. Você entra no SALT, conhece os ambientes, entende a planta, observa os acabamentos e consegue avaliar exatamente o que está comprando.
E este apartamento, particularmente, reúne algumas características que considero muito interessantes dentro do empreendimento. Os 95 m² representam um bom equilíbrio de planta, principalmente pela configuração de 1 suíte + 2 dormitórios. As duas vagas de garagem complementam bem esse perfil, enquanto o 13º pavimento proporciona uma relação muito interessante com a paisagem.
E existe um detalhe que, pessoalmente, gosto bastante nesta unidade. Quando falamos em Praia Brava, é natural que muita gente pense primeiro na vista para o mar. Aqui, a experiência é outra: uma vista definitiva para as montanhas, voltada para um pôr do sol que muda a paisagem todos os dias. É algo que você percebe quando está dentro do apartamento e que dificilmente uma ficha técnica consegue transmitir.
Somado a isso, o imóvel já está totalmente mobiliado e decorado pela TKWS. Não existe uma segunda etapa de obra, projeto, marcenaria e escolha de mobiliário esperando pelo comprador depois das chaves.
Por isso, vejo este apartamento principalmente para quem procura morar na Praia Brava agora, ter uma segunda residência pronta para usar ou adquirir um imóvel em uma região consolidada do litoral norte catarinense.
Na minha análise, não é uma característica isolada que torna esta unidade interessante. É o conjunto: 95 m², três dormitórios, duas vagas, 13º pavimento, vista definitiva, pôr do sol, mobiliário assinado, empreendimento recém-entregue e Praia Brava. É esse conjunto que faz este imóvel estar na minha seleção.
Se este imóvel estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Além de apresentar pessoalmente o apartamento e toda a estrutura do SALT, posso mostrar como esta unidade se posiciona em relação a outras opções disponíveis hoje na Praia Brava.
Apartamento mobiliado no South Beach, na Barra Sul de Balneário Camboriú, 193 m² privativos no 22º andar.
Localizado no 22º andar, este apartamento conta com 193 m² privativos, 4 suítes e 4 vagas de garagem, a aproximadamente 100 metros da Avenida Atlântica e da praia.
O imóvel está 100% mobiliado, decorado e equipado, com projeto desenvolvido e executado pela TKWS, e possui uma área social ampla marcada pelos grandes panos de vidro e pela vista para o mar.
Um apartamento pronto para quem procura morar em uma das localizações mais desejadas de Balneário Camboriú, com espaço, estrutura e proximidade real com a orla.
Os 193 m² privativos permitem uma configuração que hoje faz bastante diferença para quem procura um apartamento maior em Balneário Camboriú.
São 4 suítes, preservando a privacidade da área íntima, enquanto o living oferece espaço para diferentes ambientes de convivência.
Mas uma das características que mais chama atenção quando você entra neste apartamento é a relação da área social com a paisagem.
Os grandes panos de vidro acompanham boa parte do living e colocam o mar e a Barra Sul dentro do campo de visão do apartamento. No 22º andar, a altura amplia essa percepção e também favorece a entrada de iluminação natural nos ambientes.
O imóvel está 100% pronto para viver. Projeto, mobiliário, decoração e execução dos interiores ficaram a cargo da TKWS, responsável por transformar a unidade em um apartamento completamente finalizado e equipado.
Aqui, portanto, o comprador não parte de um apartamento vazio para depois iniciar outra jornada de projeto, mobiliário e instalação. O que você vê é o que está pronto para ser vivido.
O South Beach está localizado na Barra Sul de Balneário Camboriú, a aproximadamente 100 metros da praia, em uma das regiões mais valorizadas da cidade.
O empreendimento oferece uma estrutura de lazer e convivência bastante completa.
É uma estrutura que complementa o apartamento sem tirar o principal diferencial da localização: estar a poucos passos da orla.
A Barra Sul ocupa uma posição muito particular dentro de Balneário Camboriú.
É uma região que permite estar próximo à praia e à Avenida Atlântica e, ao mesmo tempo, acessar com facilidade toda a estrutura de gastronomia, serviços e lazer da cidade.
Neste imóvel, essa localização ganha ainda mais relevância porque estamos falando de aproximadamente 100 metros de distância da orla.
Isso muda a rotina. A praia deixa de ser algo que exige planejamento ou deslocamento de carro e passa a fazer parte do cotidiano, seja para caminhar pela Avenida Atlântica, aproveitar a faixa de areia ou simplesmente estar próximo do mar.
Para quem procura Balneário Camboriú como residência ou segunda moradia, considero esse um dos pontos mais importantes na análise deste apartamento.
Quando analiso um apartamento de alto padrão em Balneário Camboriú, metragem sozinha não é suficiente. Eu procuro entender o que aquela metragem entrega, onde o imóvel está localizado e como tudo isso interfere na experiência de morar.
E este apartamento reúne algumas características que considero difíceis de ignorar.
Primeiro, são 193 m² com 4 suítes e 4 vagas de garagem. É uma configuração que atende muito bem quem procura espaço para a família sem abrir mão da privacidade dos dormitórios.
Depois vem a localização. Estamos no 22º andar de um empreendimento a aproximadamente 100 metros da praia, na Barra Sul. E quando você entra na área social, essa proximidade deixa de ser apenas um dado da ficha técnica.
O mar aparece. Os grandes panos de vidro fazem com que a paisagem acompanhe o living e a área de jantar. Para mim, essa relação entre apartamento, altura e vista é uma das características que mais define esta unidade.
E existe ainda a questão de estar pronto. Todo o projeto de interiores foi desenvolvido e executado pela TKWS, e o apartamento é entregue mobiliado, decorado e equipado. Isso significa que não existe uma segunda obra esperando pelo comprador depois da aquisição.
Você pode conhecer o apartamento hoje e enxergar exatamente o imóvel que irá receber.
Por isso, vejo esta unidade principalmente para quem procura uma residência ampla em Balneário Camboriú ou uma segunda moradia realmente pronta para uso, com quatro suítes e uma localização que permite incorporar a Barra Sul e a praia à rotina.
Quando olho para este apartamento, portanto, não é uma única característica que determina minha escolha. É o conjunto: 193 m², 4 suítes, 4 vagas, 22º andar, vista para o mar, interiores assinados pela TKWS e aproximadamente 100 metros da praia. É esse conjunto que faz este imóvel estar na minha seleção.
Se este imóvel estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Além de apresentar pessoalmente o apartamento e a estrutura do South Beach, posso mostrar como esta unidade se posiciona em relação a outras opções de 193 m² e 4 suítes disponíveis hoje em Balneário Camboriú.
Apartamento no Las Salinas Luxury Residences, em Balneário Camboriú, 177 m² privativos, conhecido através da unidade modelo mobiliada pela TKWS.
Um projeto em construção no Centro de Balneário Camboriú, com entrega prevista para dezembro de 2027, que combina uma torre de apenas 45 unidades, apartamentos de 4 suítes e uma localização a aproximadamente 450 metros do mar.
Esta configuração conta com 177 m² privativos, 4 suítes e 3 vagas de garagem e pode ser conhecida através de uma unidade modelo 100% mobiliada, decorada e equipada pela TKWS, uma oportunidade de entender, na prática, como os espaços podem funcionar antes mesmo da conclusão do empreendimento.
A planta de aproximadamente 177 m² foi pensada para quem procura um apartamento com quatro suítes sem abrir mão de uma área social integrada.
Living, jantar e cozinha se conectam e criam um ambiente contínuo para a rotina e para receber. A sacada aberta amplia essa relação com o exterior e reforça uma característica que considero interessante no projeto: os ambientes sociais conversam entre si sem perder suas funções.
A configuração de 4 suítes preserva a privacidade da área íntima e permite acomodar uma família com conforto, mantendo toda a área social disponível para convivência.
E aqui existe uma vantagem pouco comum quando falamos de um empreendimento ainda em construção. Você não precisa tomar a decisão olhando apenas para planta baixa e imagens renderizadas.
Existe uma unidade modelo com a mesma proposta de metragem, 100% mobiliada, decorada e equipada pela TKWS, que permite experimentar a distribuição dos ambientes, perceber as proporções e entender como o apartamento funciona depois de pronto. O material da TKWS apresenta justamente esse projeto de interiores aplicado a uma unidade de 177 m², com 4 suítes e 3 vagas.
O Las Salinas Luxury Residences é um empreendimento da Orla em construção no Centro de Balneário Camboriú.
O projeto possui uma única torre de 31 pavimentos e apenas 45 unidades, além de duas coberturas duplex e um apartamento diferenciado.
Os apartamentos possuem 4 suítes, 3 ou 4 vagas de garagem e um hobby box por unidade. As áreas comuns serão entregues equipadas, mobiliadas e decoradas.
Outro elemento interessante do projeto está na própria construção. O Las Salinas utiliza fachada ventilada, sistema que cria circulação de ar entre as paredes e o revestimento externo. Segundo o material do empreendimento, a solução contribui para conforto térmico, redução do consumo de energia e facilidade de manutenção.
A proposta do lazer chama atenção não apenas pela quantidade de ambientes, mas pela forma como eles foram distribuídos e integrados no projeto.
O Las Salinas está localizado na Rua 2870, nº 280, no Centro de Balneário Camboriú, a aproximadamente 450 metros do mar.
Essa localização é um dos pontos que considero relevantes no projeto. Você continua próximo da praia, mas está inserido em uma região onde boa parte da rotina pode acontecer sem grandes deslocamentos.
O material do empreendimento aponta, nas proximidades, restaurantes, farmácia, loja de departamentos, academia e boulevard gastronômico, além do acesso à Avenida Brasil e à Avenida Atlântica.
Para quem pretende morar, isso significa conveniência no cotidiano. Para quem pensa em segunda residência, significa chegar a Balneário Camboriú e conseguir aproveitar boa parte da cidade a pé.
O Las Salinas me chama atenção por uma combinação que considero importante analisar quando compramos um imóvel ainda em construção: o que você está comprando hoje e o que esse endereço deverá entregar quando estiver pronto.
Estamos falando de um empreendimento com previsão de entrega para dezembro de 2027, em uma região consolidada do Centro de Balneário Camboriú, a aproximadamente 450 metros do mar.
Mas o que torna a experiência de compra diferente aqui é poder sair do papel. Normalmente, quando apresento um empreendimento em construção, o cliente precisa interpretar planta, render e memorial descritivo para imaginar como aqueles metros quadrados funcionarão na vida real. No Las Salinas, podemos fazer diferente.
Existe uma unidade modelo de 177 m², com 4 suítes, completamente mobiliada, decorada e equipada pela TKWS. Você consegue entrar, caminhar pelos ambientes, entender a dimensão do living, observar a integração da cozinha, entrar nas suítes e perceber se aquela planta realmente funciona para a sua família. Para mim, isso reduz bastante a distância entre imaginar um projeto e entender um imóvel.
Outro ponto que observo é a escala do empreendimento. São apenas 45 unidades em uma torre de 31 pavimentos. Não estamos falando de um edifício com centenas de apartamentos compartilhando a mesma estrutura. É uma configuração mais restrita, que considero coerente com a proposta do produto.
Também gosto da combinação de 4 suítes, 3 vagas e hobby box, principalmente para quem pretende utilizar o imóvel como residência. E existe a localização: estar a aproximadamente 450 metros do mar, no Centro, coloca o apartamento próximo da praia sem abrir mão da conveniência de ter serviços, comércio e gastronomia ao redor.
Por isso, quando analiso o Las Salinas, não olho apenas para os 177 m². Olho para o conjunto: 4 suítes, 3 vagas, hobby box, apenas 45 unidades, lazer completo, localização central, proximidade com o mar e a possibilidade de conhecer hoje uma unidade modelo pronta enquanto o empreendimento segue em construção. É esse conjunto que faz o Las Salinas estar na minha seleção.
Se este projeto estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Podemos visitar a unidade modelo mobiliada, decorada e equipada pela TKWS, conhecer pessoalmente a distribuição dos 177 m² e, a partir daí, analisar as unidades disponíveis, posições, condições e qual configuração faz mais sentido para o seu objetivo.
Cobertura frente mar à venda no Edifício Theiss Heim, em Balneário Camboriú, 421,79 m² privativos distribuídos em dois pavimentos.
Uma cobertura de 421,79 m² privativos, 5 suítes e 4 vagas de garagem, em um dos endereços mais desejados de Balneário Camboriú: a Avenida Atlântica, frente mar.
Distribuída em dois pavimentos, a cobertura é mobiliada, decorada e equipada, com projeto de interiores assinado pela TKWS, e reúne piscina privativa aquecida, espaço gourmet com churrasqueira a carvão, adega climatizada e uma vista panorâmica para a orla.
Uma configuração que ganha ainda mais relevância em um mercado onde coberturas com grande metragem, estrutura privativa e posição frente mar formam um produto naturalmente escasso.
Existe outro ponto que considero importante quando analisamos este imóvel: estamos falando de uma cobertura.
Balneário Camboriú possui um mercado imobiliário extremamente verticalizado, mas isso não significa que exista uma grande oferta de coberturas disponíveis. Pelo contrário.
Dentro de cada edifício, essa tipologia naturalmente existe em quantidade muito limitada. E quando acrescentamos critérios como grande metragem, cinco suítes, quatro vagas, área de lazer privativa e posição frente mar na Avenida Atlântica, o universo de imóveis comparáveis diminui ainda mais.
É uma característica que considero importante porque metragem, decoração e acabamentos podem encontrar alternativas no mercado. A combinação entre tipologia, posição e endereço é muito mais difícil de reproduzir.
Quando olho para esta cobertura, existem três aspectos que considero fundamentais: o endereço, a raridade e a experiência que ela entrega.
O primeiro é impossível ignorar. Estamos na Avenida Atlântica, frente mar. E aqui a localização não funciona apenas como endereço. O mar participa da casa. Ele aparece nos ambientes, acompanha a área social e se torna parte da experiência cotidiana de morar neste imóvel.
O segundo ponto é algo que muitas vezes passa despercebido: coberturas como esta são um produto naturalmente escasso em Balneário Camboriú.
Não basta procurar outro apartamento com 400 m² e imaginar que teremos um produto equivalente. Estamos falando de uma cobertura duplex de 421,79 m², cinco suítes, quatro vagas, piscina privativa e posição frente mar. Quando começo a aplicar esses filtros, as possibilidades disponíveis no mercado diminuem consideravelmente.
E é justamente essa dificuldade de substituição que considero um dos principais atributos deste imóvel.
O terceiro ponto aparece quando entramos na cobertura. Todo o projeto de interiores tem assinatura da TKWS, e isso cria uma continuidade entre arquitetura, mobiliário, iluminação e decoração. Não é simplesmente um imóvel grande que recebeu móveis posteriormente; existe uma proposta definida para os ambientes.
No pavimento superior, isso fica ainda mais evidente. A piscina privativa aquecida, o espaço gourmet com churrasqueira a carvão e a vista para a Avenida Atlântica criam um ambiente que dificilmente poderia ser reproduzido em um apartamento convencional.
A adega climatizada, as esquadrias WEIKU e os demais detalhes complementam essa experiência.
Por isso, eu não compararia esta cobertura somente pelo preço do metro quadrado. Eu compararia pela dificuldade de encontrar outra propriedade que reúna as mesmas características.
421,79 m² podem existir em outro imóvel. Cinco suítes também. Piscina privativa também. Um projeto assinado pela TKWS também pode ser realizado em outro apartamento. Mas quando reunimos tudo isso em uma cobertura duplex frente mar na Avenida Atlântica, entramos em uma categoria muito mais restrita.
É essa combinação, e a dificuldade de reproduzi-la, que faz esta cobertura estar na minha seleção.
Casa à venda em Balneário Camboriú, mobiliada, decorada e equipada, com uma arquitetura construída em torno da vista.
Uma residência de 843 m² privativos, 4 suítes, piscina, elevador e ambientes amplos e integrados, pensada para aproveitar uma das características que mais definem esta casa: a vista.
A View House é entregue mobiliada, decorada e equipada, com projeto de interiores assinado pela TKWS, criando uma continuidade entre arquitetura, mobiliário e a maneira como cada ambiente se relaciona com a paisagem.
Uma casa para quem procura espaço e privacidade sem abrir mão de estar em Balneário Camboriú.
Os 843 m² privativos já colocam a View House em uma categoria bastante específica dentro do mercado residencial de Balneário Camboriú. Mas aqui a metragem não foi utilizada simplesmente para criar ambientes maiores.
Existe uma preocupação clara em fazer os espaços se conectarem. O living funciona como um grande ambiente de convivência e se relaciona com a área externa, enquanto as grandes aberturas permitem que iluminação natural e paisagem façam parte da arquitetura.
A piscina acompanha essa proposta e deixa de funcionar como um elemento isolado da casa. Ela participa da área social e cria uma continuidade entre interior e exterior.
Na área íntima, são 4 suítes, preservando a privacidade dos moradores e hóspedes sem comprometer as proporções das áreas de convivência. E o elevador conecta os diferentes níveis da residência, algo especialmente importante em uma casa dessa dimensão.
Existe um ponto importante na View House que as fotografias deixam evidente: o projeto de interiores faz parte da identidade da casa.
A residência é entregue mobiliada, decorada e equipada, com assinatura da TKWS. Isso significa que arquitetura e interiores foram pensados para trabalhar juntos. Mobiliário, marcenaria, iluminação, materiais e decoração acompanham as proporções dos ambientes e ajudam a construir a experiência da casa.
Para quem compra, existe também uma vantagem prática importante. Não é necessário adquirir uma residência de 843 m² e iniciar depois um segundo projeto para transformá-la em um lar. A casa já está pronta.
Se existe uma parte da View House que ajuda a entender sua proposta, é a área social.
O living amplo cria diferentes possibilidades de convivência e se conecta à área externa e à piscina. A área gourmet com parrilla complementa essa dinâmica.
Não estamos falando apenas de ter uma churrasqueira dentro de casa. O espaço foi pensado para fazer parte da rotina e para receber, permitindo que cozinha, gourmet, living e área externa funcionem de maneira integrada.
Em uma residência dessa metragem, essa relação é importante. A casa consegue receber muitas pessoas sem perder a sensação de conforto quando está sendo utilizada apenas pelos moradores.
O próprio nome View House antecipa uma das características mais importantes da residência. Aqui, a vista não aparece como um detalhe observado por uma única janela. Ela orienta a experiência da casa.
As grandes aberturas e a disposição dos ambientes foram utilizadas para criar uma relação constante entre interior e paisagem.
Isso faz diferença porque existem características que podem ser modificadas depois da compra. Mobiliário pode mudar. Decoração pode mudar. Acabamentos podem ser substituídos. A posição da casa e a relação dela com a paisagem, não.
E é justamente isso que considero um dos ativos mais importantes desta propriedade.
Quando entro em uma casa de 843 m², a primeira coisa que procuro entender não é simplesmente o tamanho. É se toda essa metragem faz sentido.
Porque uma casa grande pode impressionar na ficha técnica e, ainda assim, ter espaços pouco utilizados ou ambientes desconectados da rotina.
Na View House, o que me chama atenção é justamente o contrário. Existe uma lógica entre os ambientes. O living se conecta à área externa. A piscina participa da área social. O gourmet com parrilla foi pensado para receber. O elevador facilita a circulação entre os diferentes níveis. E as quatro suítes preservam a privacidade da área íntima.
Mas existe um elemento que acompanha praticamente toda a experiência: a vista. E para mim é isso que dá personalidade à casa. Não estamos simplesmente diante de 843 m² construídos em Balneário Camboriú. Estamos diante de uma residência cuja arquitetura aproveita a posição em que está inserida.
Depois vem o projeto de interiores. A TKWS assina os ambientes e entrega a casa mobiliada, decorada e equipada. Em uma propriedade dessa dimensão, isso tem um peso ainda maior. Mobiliar 843 m² do zero não significa apenas comprar móveis. Envolve projeto, marcenaria, iluminação, equipamentos, fornecedores, execução e meses de acompanhamento para que tudo converse com a arquitetura. Esse processo já aconteceu aqui.
Outro ponto que considero interessante é a possibilidade de utilização da laje superior. Ela abre espaço para criar uma nova experiência na casa, como lounge, academia ou outro ambiente de uso pessoal, aproveitando ainda mais a posição e a paisagem.
Por isso, eu não avaliaria a View House somente pela metragem. Eu olharia para o conjunto: 843 m² privativos, 4 suítes, piscina, elevador, gourmet com parrilla, grandes áreas de convivência, interiores assinados pela TKWS e uma arquitetura construída em torno da vista.
Para quem procura uma casa em Balneário Camboriú, essa combinação coloca a propriedade em uma categoria muito diferente de um apartamento convencional de alto padrão. É esse conjunto que faz a View House estar na minha seleção.
Uma casa de 843 m² é difícil de compreender somente através de fotografias. É preciso caminhar pelos ambientes, perceber as proporções, entender como os diferentes níveis se conectam e, principalmente, experimentar a relação da casa com a paisagem.
Se a View House estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente a propriedade e posso mostrar como ela se posiciona em relação a outras casas de alto padrão disponíveis hoje em Balneário Camboriú.
Apartamento à venda no Vitra by Pininfarina, em Balneário Camboriú.
Localizado no 9º pavimento, este apartamento conta com 171 m² privativos, 4 suítes e 2 vagas de garagem, no Centro de Balneário Camboriú.
A unidade está 100% mobiliada, decorada e equipada, com projeto de interiores desenvolvido e executado pela TKWS, e está inserida em um empreendimento que carrega uma assinatura pouco comum no mercado imobiliário: o edifício foi desenhado pela Pininfarina, casa italiana de design reconhecida internacionalmente.
Um imóvel pronto para quem procura viver Balneário Camboriú combinando localização central, quatro suítes e um projeto com identidade arquitetônica própria.
Os 171 m² privativos foram distribuídos em uma planta com quatro suítes e uma área social integrada, criando uma configuração interessante tanto para a rotina de uma família quanto para quem gosta de receber.
Living, jantar e cozinha mantêm uma relação direta entre si. Pelas imagens da unidade, grandes aberturas levam iluminação natural para a área social e criam uma conexão visual com a cidade e as montanhas ao redor de Balneário Camboriú.
A cozinha está incorporada à proposta social do apartamento e já é entregue completamente equipada. Na área íntima, são quatro suítes, com destaque para a suíte master, que conta com closet e um banheiro de proporções generosas.
Mas existe outro ponto importante nesta unidade: o apartamento está pronto.
Todo o projeto de interiores foi desenvolvido e executado pela TKWS, responsável pelo mobiliário, marcenaria, decoração e composição dos ambientes. A proposta é entregar uma unidade 100% finalizada para uso.
Isso permite conhecer pessoalmente exatamente o imóvel que está sendo adquirido, sem depender de projeto futuro ou de uma nova etapa de obra depois da compra.
O Vitra ocupa um lugar diferente entre os empreendimentos de Balneário Camboriú.
O edifício foi desenhado e projetado pela Pininfarina, casa italiana de design conhecida internacionalmente por sua atuação no design automotivo, industrial e arquitetônico.
No Vitra, essa influência aparece principalmente nas linhas do edifício. Segundo o material do empreendimento, seu desenho foi inspirado nas pistas de corrida, criando uma arquitetura marcada por curvas e uma identidade facilmente reconhecível na paisagem urbana.
Para mim, isso é relevante porque arquitetura também interfere na percepção de um imóvel ao longo do tempo.
Existem edifícios que se confundem com a cidade. E existem projetos que você reconhece antes mesmo de saber o endereço.
O Vitra pertence mais à segunda categoria.
O empreendimento oferece uma estrutura completa para diferentes momentos da rotina:
Essas características constam no material comercial da unidade e do empreendimento.
Estar no Centro de Balneário Camboriú significa ter uma relação diferente com a cidade.
Comércio, gastronomia, mercados, serviços e boa parte da estrutura urbana estão incorporados à rotina, reduzindo a necessidade de grandes deslocamentos para atividades do dia a dia.
O Vitra está a aproximadamente 800 metros da praia, mantendo acesso à orla sem abrir mão da conveniência de uma localização central.
E considero que essa combinação conversa particularmente bem com a proposta deste apartamento.
Você tem 171 m² e quatro suítes, mas continua inserido em uma região onde é possível aproveitar Balneário Camboriú para além do próprio condomínio.
O primeiro ponto que considero quando olho para esta unidade é que existem duas assinaturas diferentes trabalhando no mesmo imóvel.
A primeira está no edifício. A Pininfarina deu identidade ao Vitra e criou um projeto que se tornou reconhecível dentro da própria arquitetura de Balneário Camboriú.
A segunda está dentro do apartamento. A TKWS pegou os 171 m² e desenvolveu todo o projeto de interiores, entregando a unidade mobiliada, decorada e equipada.
E eu gosto dessa combinação porque ela vai além de simplesmente comprar um apartamento bonito. Você tem um edifício com personalidade arquitetônica e, dentro dele, uma unidade que já recebeu um projeto completo de interiores.
Outro ponto que considero importante são as 4 suítes. Em 171 m², conseguir manter quatro suítes e ainda preservar uma área social ampla e integrada torna a planta interessante principalmente para quem precisa acomodar família e hóspedes sem abrir mão dos espaços de convivência.
O 9º pavimento também coloca o apartamento em uma altura que permite uma boa relação visual com a cidade, algo perceptível principalmente a partir do living.
E existe a praticidade. O apartamento está 100% pronto. Não há uma segunda etapa esperando pelo comprador para transformar uma unidade vazia em casa. Projeto, marcenaria, mobiliário, decoração e equipamentos já fazem parte do imóvel.
Por isso, vejo esta unidade principalmente para quem procura morar em Balneário Camboriú ou ter uma segunda residência pronta na cidade, mas valoriza arquitetura, design e localização tanto quanto metragem.
Na minha análise, o Vitra não deve ser comparado somente pelo preço do metro quadrado. Eu olharia para o conjunto: 171 m², 4 suítes, 2 vagas, 9º pavimento, apartamento completamente pronto, interiores assinados pela TKWS, localização central e um edifício desenhado pela Pininfarina.
É esse conjunto que faz este imóvel estar na minha seleção.
Se este imóvel estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo.
Além de apresentar pessoalmente o apartamento e toda a estrutura do Vitra, posso mostrar como esta unidade se posiciona em relação a outras opções de 4 suítes disponíveis hoje em Balneário Camboriú.
Cobertura duplex mobiliada e decorada no Riomaggiore Residence, da Mondo, em Balneário Camboriú.
São 574 m² de área total e 296 m² privativos, distribuídos em dois pavimentos, além de um terraço de 55 m² com piscina privativa, vista para o mar, para a orla de Balneário Camboriú e uma posição especialmente interessante para acompanhar o pôr do sol.
A distribuição é um dos grandes diferenciais desta cobertura: o piso inferior concentra a área íntima, com as 4 suítes e um family lounge de 32 m², enquanto o pavimento superior foi dedicado à convivência, reunindo living, jantar, cozinha, bar e gourmet em conexão direta com o terraço.
Uma cobertura pronta e cuidadosamente executada, onde planta, interiores e área externa trabalham juntos para entregar uma experiência muito diferente de um apartamento convencional. O material do imóvel confirma, entre outros detalhes, o family lounge de 32 m², o terraço de 55 m² e a organização dos pavimentos.
Os materiais, pedras, equipamentos e soluções de interiores acima estão detalhados no descritivo da própria Mondo.
Quando olho para esta cobertura, eu não começaria pelos 574 m² de área total.
Para mim, o que explica o imóvel são os 296 m² privativos e, principalmente, a maneira como essa área foi distribuída entre os dois pavimentos.
No piso inferior está a parte mais reservada da casa. Além das suítes, existe um family lounge de 32 m², com Home Theater, office e uma copa de apoio. É um ambiente que permite que a rotina da família aconteça sem depender da área social principal.
Quando subimos, a experiência muda.
O segundo pavimento foi dedicado à convivência. Living, jantar, cozinha, bar e gourmet trabalham praticamente como um único ambiente e terminam em um terraço de 55 m² com piscina privativa.
E aqui está, para mim, uma das características que mais diferencia essa cobertura.
Você está dentro de Balneário Camboriú, cercado pela arquitetura e pela dinâmica da cidade, mas consegue sair do living e ter uma área externa própria, piscina, vista para o mar e para a orla.
E existe ainda a posição solar.
No final do dia, o terraço se transforma porque daqui você acompanha um dos pôr do sol mais bonitos de Balneário Camboriú. É uma característica que dificilmente uma ficha técnica consegue explicar - mas que faz muita diferença quando você está dentro do imóvel.
Depois começo a olhar para aquilo que foi feito internamente.
Quartzito Patagônia no bar e no home. Quartzito Verde Del Mare no family lounge. Mármore Paraná Matarazzo. Marcenaria planejada. Churrasqueira automatizada acompanhando o pé-direito de 4,50 metros. Um projeto luminotécnico que incorpora peças de Waldir Junior.
São elementos importantes, mas não gosto de analisá-los isoladamente. O que chama minha atenção é a coerência do conjunto.
E existe ainda uma questão de mercado.
Coberturas são uma tipologia naturalmente limitada em Balneário Camboriú. Quando acrescentamos filtros como cobertura duplex, pronta e mobiliada, quase 300 m² privativos, terraço realmente utilizável, piscina própria e vista para o mar, começamos a falar de um universo muito menor de imóveis comparáveis.
Por isso, eu não compararia esta propriedade apenas pelo preço do metro quadrado.
Eu olharia para a dificuldade de reproduzir esse conjunto: 296 m² privativos, dois pavimentos, family lounge, área social independente, terraço de 55 m², piscina privativa, vista para o mar e para a orla e uma posição que entrega um pôr do sol muito particular de Balneário Camboriú.
É essa combinação entre planta, área externa, interiores e localização que faz esta cobertura estar na minha seleção.
Se esta cobertura estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente a propriedade e posso mostrar como ela se posiciona em relação a outras coberturas de alto padrão disponíveis hoje em Balneário Camboriú.
Casa mobiliada no Caledônia Private Village, em Camboriú.
Uma residência recém-entregue, implantada em um terreno de 745 m², com 672 m² de área construída, 5 suítes e 6 vagas de garagem, dentro de um dos condomínios mais reconhecidos da região. Construída pela Bogo Empreendimentos.
O projeto combina arquitetura contemporânea e design biofílico, incorporando vegetação, água, pedras naturais e grandes áreas de integração à própria experiência da casa.
Espelho d'água, jardim interno com jabuticabeira, pé-direito duplo, piscina com borda infinita e uma área social pensada para receber fazem desta uma casa em que arquitetura e natureza não aparecem separadas.
A residência é entregue totalmente mobiliada, decorada e equipada, pronta para ser vivida.
Os 672 m² construídos são importantes para entender a dimensão desta residência, mas o projeto fica mais interessante quando observamos como essa metragem foi utilizada.
O living integrado concentra boa parte da experiência social da casa. O pé-direito duplo amplia a percepção dos ambientes e permite que a arquitetura trabalhe com grandes volumes, iluminação natural e diferentes perspectivas entre os pavimentos.
A lareira participa desse ambiente e ajuda a criar uma área social que funciona tanto no cotidiano quanto quando a casa está recebendo.
Ao redor dela, elementos naturais começam a aparecer. Água, vegetação e pedra foram incorporadas ao projeto arquitetônico, em vez de utilizadas apenas como decoração.
Um dos elementos que mais caracteriza esta casa é a presença da natureza dentro da arquitetura.
Existe um jardim interno com uma jabuticabeira, além do espelho d'água e da utilização de pedras naturais.
Isso muda a leitura dos ambientes. A vegetação deixa de existir somente no jardim externo e passa a participar da casa.
É uma aplicação interessante do design biofílico porque esses elementos estão inseridos justamente nas áreas de circulação e convivência, criando uma relação mais constante entre interior e exterior.
Em uma residência com 672 m², isso também ajuda a evitar que a escala dos ambientes deixe a arquitetura excessivamente fria.
A área íntima reúne 5 suítes, sendo uma delas posicionada no pavimento térreo.
Esse é um detalhe de planta que considero importante. Ter uma suíte completa no mesmo nível das principais áreas sociais traz flexibilidade para hóspedes, familiares ou até para diferentes momentos da vida dos próprios moradores.
No pavimento superior, a suíte master possui closet e banheira de imersão, criando uma área mais reservada dentro da residência.
A casa conta ainda com um mezanino com apoio funcional, aproveitando a relação criada pelo pé-direito duplo e acrescentando outro ambiente à rotina.
Se a arquitetura cria a primeira impressão, a área de convivência ajuda a explicar como essa casa foi pensada para ser utilizada.
O lounge gourmet com churrasqueira automatizada se conecta à proposta social da residência e acompanha a área externa.
Ali está outro ponto forte do projeto: piscina com borda infinita, hidromassagem e fireplace.
São três elementos que permitem utilizar esse espaço de maneiras diferentes ao longo do dia. Piscina e hidromassagem durante o dia. Fireplace quando a temperatura baixa ou simplesmente quando a casa muda de ritmo à noite.
Tudo isso acompanhado pela vista panorâmica proporcionada pela posição da residência.
Apesar da forte presença de elementos naturais, a casa também possui uma infraestrutura tecnológica bastante completa.
A automação integrada via Alexa permite controlar diferentes funções da residência de maneira centralizada.
O projeto conta ainda com aspiração central, sistema de som ambiente e monitoramento integrado.
São recursos que considero especialmente relevantes em uma casa de 672 m², porque tecnologia aqui não funciona apenas como conveniência. Ela facilita a própria operação da residência.
Outro aspecto importante desta casa é o estágio em que ela está sendo oferecida.
A residência está recém-entregue e totalmente mobiliada, equipada e decorada.
Isso elimina uma etapa que, em uma propriedade dessa dimensão, pode ser bastante significativa.
Depois de adquirir uma casa de 672 m², desenvolver interiores, executar marcenaria, escolher mobiliário, iluminação, equipamentos, decoração e finalizar todos os ambientes poderia significar meses adicionais de projeto e execução.
Aqui, essa etapa já está concluída. A experiência é muito mais próxima de entrar e começar a viver a casa.
Quando conheço uma casa desse tamanho, uma das primeiras coisas que observo é se a arquitetura conseguiu resolver bem a escala.
Porque 672 m² podem proporcionar muito espaço, mas isso não significa necessariamente uma casa agradável de viver.
Aqui, o que me chama atenção é justamente como o projeto trabalhou essa dimensão. O pé-direito duplo dá amplitude ao living, mas elementos como a jabuticabeira no jardim interno, o espelho d'água, a lareira e as pedras naturais fazem o caminho contrário: aproximam a arquitetura de uma escala mais humana.
Existe imponência, mas existe também aconchego.
Outro ponto que considero muito bem resolvido é a planta. São 5 suítes, mas uma delas está no térreo. Parece um detalhe pequeno na ficha técnica, porém é uma solução que aumenta muito a versatilidade da casa ao longo dos anos.
A área social também me agrada pela maneira como foi construída. Living, lounge gourmet, piscina, hidromassagem e fireplace não parecem ambientes independentes criados apenas para aumentar a lista de diferenciais. Existe continuidade entre eles.
E isso é algo que valorizo bastante em uma residência. Porque uma boa casa não precisa apenas impressionar durante uma visita. Ela precisa funcionar quando a família está sozinha em uma terça-feira e continuar funcionando quando recebe vinte pessoas em um sábado. Aqui vejo essa possibilidade.
Depois existe o fator Caledônia. Para quem procura uma casa dentro de condomínio na região de Balneário Camboriú e Camboriú, esse endereço coloca a propriedade dentro de uma categoria muito específica de produto.
E quando somamos 745 m² de terreno, 672 m² construídos, 5 suítes, 6 vagas, piscina com borda infinita, vista panorâmica, arquitetura biofílica, automação e uma residência completamente pronta, temos um conjunto que não é simples de reproduzir.
Por isso, eu não escolheria esta casa apenas pela metragem ou pela quantidade de ambientes. O que me interessa aqui é como arquitetura, natureza, tecnologia e área social foram colocadas para trabalhar juntas.
É esse conjunto que faz esta casa estar na minha seleção.
Uma residência de 672 m² não pode ser entendida apenas por fotografias. É preciso caminhar pela casa para perceber a escala do living, a relação do jardim interno com a arquitetura, a integração da área gourmet com a piscina e como a vista acompanha os diferentes ambientes.
Se estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente a propriedade e posso mostrar como ela se posiciona diante de outras casas disponíveis em condomínios de alto padrão da região.
Apartamento mobiliado no Ocean View, da Halsten, em Balneário Piçarras.
Um apartamento de 145 m² privativos e 3 suítes, onde uma das principais características é percebida antes mesmo de olhar para a ficha técnica: a relação direta com o mar.
A área social conduz até uma ampla sacada fechada em vidro, de onde se tem uma vista aberta para a praia, o oceano e o horizonte de Balneário Piçarras.
A unidade está mobiliada e decorada, com ambientes prontos para uso, cozinha integrada, área social bem aproveitada e uma varanda que funciona como extensão do apartamento.
Um imóvel que pode fazer sentido tanto como residência quanto para quem procura uma segunda casa no litoral, principalmente para quem coloca vista e proximidade com o mar entre os primeiros critérios de escolha.
O material comercial confirma os 145 m² e as 3 suítes, e as imagens mostram a configuração e os acabamentos desta unidade.
Os 145 m² foram distribuídos de uma forma que separa bem a área íntima da área de convivência.
O living se conecta à sala de jantar e à cozinha, criando uma sequência que termina justamente onde considero estar um dos melhores ambientes deste imóvel: a sacada frente mar.
A cozinha possui ilha central e bastante marcenaria, enquanto iluminação indireta e tons mais neutros dão continuidade visual entre os diferentes espaços.
É uma planta que não tenta criar ambientes excessivamente grandes. O projeto aproveita a metragem para entregar três suítes e uma área social completa, preservando uma boa relação com a varanda.
Aqui está o ponto que eu exploraria bastante na página.
A sacada possui fechamento em vidro e uma abertura visual muito ampla para o oceano.
Nas imagens do próprio imóvel, é possível perceber que não estamos falando de uma vista lateral ou de um pequeno enquadramento entre edifícios. O mar ocupa praticamente todo o campo visual da varanda.
O espaço ainda possui bancada gourmet com churrasqueira e área para sentar, permitindo que a varanda funcione efetivamente como outro ambiente da casa.
Isso cria uma experiência interessante. Você consegue utilizar esse espaço em diferentes épocas do ano e, ao mesmo tempo, preservar aquilo que é provavelmente o maior atributo do apartamento: a vista.
Na área íntima, são 3 suítes.
Pelas imagens do material, os dormitórios seguem a mesma linguagem visual do restante do apartamento, com marcenaria sob medida, iluminação indireta e uma paleta mais neutra.
A distribuição funciona especialmente bem para uma família, mas também considero uma configuração interessante para segunda residência.
Quem recebe filhos, familiares ou amigos consegue preservar três dormitórios independentes sem sacrificar a área social.
E aqui eu acho importante mudar um pouco o discurso que usamos em Balneário Camboriú.
Piçarras entrega uma experiência diferente.
O apartamento permite viver muito próximo do mar, com a praia participando diretamente da rotina, dentro de uma cidade que vem consolidando seu mercado imobiliário e atraindo novos empreendimentos para a orla.
Para quem procura uma segunda residência, isso é particularmente interessante.
A dinâmica pode ser simplesmente chegar, abrir o apartamento e estar diante do mar. Sem precisar que o imóvel dependa de uma grande estrutura interna para justificar a experiência.
A praia já faz parte dela.
Quando conheço um apartamento frente mar, uma das primeiras coisas que observo é quanto desse mar realmente entra no imóvel.
Porque existe uma diferença grande entre ter endereço próximo à praia, ter uma vista parcial e efetivamente viver olhando para o oceano.
No Ocean View, essa relação é muito clara. Quando você chega à varanda, o mar ocupa praticamente todo o campo de visão.
E para mim esse é o principal argumento deste apartamento.
Depois começo a olhar para a planta. São 145 m² privativos com três suítes, uma configuração que considero bastante equilibrada para quem pretende utilizar o imóvel tanto como residência quanto como segunda casa no litoral.
A área social é integrada, a cozinha participa da convivência e tudo termina na varanda. Isso é importante porque o melhor atributo do imóvel não ficou isolado. A planta conduz você até ele.
Também gosto do fato de o apartamento estar pronto. Mobiliário, marcenaria, iluminação e decoração já foram executados. Para quem procura uma segunda residência, principalmente, existe uma vantagem prática nisso: você não precisa comprar um imóvel no litoral para depois iniciar meses de projeto e obra. É chegar e usar.
Mas se eu tivesse que escolher apenas uma razão para colocar este apartamento na minha seleção, não seria a decoração. Nem os 145 m². Nem as três suítes.
Seria algo que nenhuma reforma futura consegue criar: essa posição diante do mar.
É isso que diferencia o Ocean View e é esse conjunto que faz este imóvel estar na minha seleção.
Fotografias conseguem mostrar a vista, mas existe uma diferença grande entre enxergar o oceano em uma tela e estar dentro da varanda com o mar ocupando todo o horizonte.
Se estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente o apartamento e também posso mostrar como ele se posiciona dentro do mercado de imóveis frente mar de Balneário Piçarras e do litoral norte de Santa Catarina.
Apartamento mobiliado no Yachthouse by Pininfarina - 261 m² na Barra Sul de Balneário Camboriú.
No 69º andar de uma das torres do Yachthouse by Pininfarina, esta unidade reúne 261,04 m² privativos, 4 suítes e 3 vagas de garagem, em uma posição que muda completamente a relação do apartamento com Balneário Camboriú.
Aqui, altura não é apenas um número.
Das áreas sociais às suítes, grandes aberturas enquadram diferentes perspectivas do mar, da Barra Sul, da cidade e das montanhas, fazendo a paisagem participar do projeto de interiores.
A unidade está completamente mobiliada e decorada, com projeto desenvolvido e executado pela TKWS, em uma composição de interiores sofisticada e de forte identidade visual.
A ficha do material identifica a unidade 6902 da Torre 1 e confirma metragem, quatro suítes, três vagas e endereço na Avenida Normando Tedesco, 1400.
Existem apartamentos em que a decoração chama atenção primeiro.
Aqui, eu começaria pela posição.
Estar no 69º andar muda a escala da paisagem. O mar, a cidade, as montanhas e a própria geografia de Balneário Camboriú aparecem através das grandes superfícies de vidro e criam cenários diferentes dependendo do ambiente.
Isso fica especialmente evidente no living, onde o mobiliário foi disposto sem competir com a vista.
A área social reúne estar, jantar e cozinha de maneira integrada, mas preserva ambientes visualmente bem definidos.
A cozinha utiliza uma ilha central como elemento de conexão com o jantar e o living, enquanto a marcenaria mantém equipamentos incorporados e reduz a interferência visual.
Esse não é um apartamento que tentou desaparecer atrás de uma paleta completamente neutra.
Existe identidade.
Texturas, pedras, madeira, vegetação, mobiliário e peças de destaque foram utilizadas para criar ambientes diferentes entre si, mas que conversam dentro do mesmo projeto.
No living, por exemplo, o sofá curvo em tom amarelo imediatamente se torna um elemento de composição diante da paisagem. A sala de jantar trabalha materiais mais escuros, enquanto a vegetação é utilizada para aproximar o interior da vista externa.
A adega climatizada também deixa de ser apenas um equipamento e passa a integrar a arquitetura do ambiente. E o mesmo acontece com o bar e o escritório, que receberam espaços próprios dentro do projeto.
É um interior com mais personalidade do que normalmente encontramos em apartamentos montados exclusivamente para revenda.
A área íntima reúne 4 suítes.
E novamente a altura participa da experiência. Uma das suítes apresentadas no material possui grandes aberturas voltadas para o mar, colocando a paisagem praticamente ao lado da cama.
Na suíte master, o projeto avança para uma configuração mais completa, com closet e uma sala de banho com banheira de imersão, criando uma área privada bastante independente dentro do apartamento.
O material mostra ainda diferentes soluções de iluminação, marcenaria e revestimentos para os dormitórios, evitando que todas as suítes tenham exatamente a mesma linguagem.
E existe um ponto que não pode ser tratado apenas como rodapé dessa propriedade: o endereço é o Yachthouse.
O empreendimento se tornou uma das construções mais reconhecíveis de Balneário Camboriú e leva a assinatura da Pininfarina, estúdio italiano historicamente ligado ao design automotivo e a projetos internacionais.
Localizado na Avenida Normando Tedesco, na Barra Sul, o edifício ocupa uma posição muito particular da cidade.
Para esta unidade, isso importa ainda mais porque estamos falando do 69º pavimento.
A arquitetura do edifício cria o endereço. A altura cria a perspectiva. E o projeto de interiores termina de individualizar o apartamento.
No Yachthouse, é muito fácil deixar o nome do prédio falar mais alto que o próprio apartamento.
Eu prefiro fazer o contrário. Quando entro em uma unidade aqui, quero entender o que faz aquele apartamento específico ser diferente dos demais dentro das próprias torres.
E nesta unidade existem alguns pontos muito claros.
O primeiro é o 69º andar. Não vejo a altura simplesmente como status. O que me interessa é o que ela entrega para quem mora aqui. E nesse pavimento a perspectiva sobre Balneário Camboriú muda. Você consegue enxergar o mar, a cidade e as montanhas praticamente como partes de uma mesma paisagem. E como o apartamento possui grandes aberturas, essa vista acompanha diferentes momentos da rotina.
O segundo ponto é a planta. São 261,04 m² privativos, quatro suítes e três vagas. É uma configuração que permite morar de fato no imóvel, e não apenas utilizá-lo eventualmente.
E então vem o interior. Aqui existe uma decisão que considero importante para um imóvel desta categoria: o apartamento já possui personalidade. O projeto desenvolvido e executado pela TKWS não criou simplesmente uma base neutra para agradar o maior número possível de compradores. Existem materiais, mobiliário, arte, vegetação, adega, bar, escritório e escolhas de design que fazem os ambientes serem reconhecíveis.
Isso também significa outra coisa para quem compra. Um apartamento de 261 m² nesse nível, entregue vazio, ainda exigiria um segundo investimento relevante de tempo e capital em arquitetura de interiores, marcenaria, iluminação, mobiliário, equipamentos e execução. Aqui essa etapa já aconteceu.
Mas talvez o que mais me interesse nessa unidade seja a combinação.
Porque é possível comprar um apartamento alto. É possível comprar um imóvel mobiliado. É possível comprar quatro suítes. E é possível comprar um apartamento no Yachthouse.
A questão é encontrar tudo isso junto: Yachthouse by Pininfarina, 69º andar, 261 m², 4 suítes, 3 vagas, interiores completamente executados e uma vista que coloca Balneário Camboriú inteira diante das janelas.
É essa combinação que faz este imóvel estar na minha seleção.
Um apartamento no 69º andar precisa ser visto de dentro. Principalmente porque fotografias mostram a paisagem, mas não conseguem reproduzir completamente a sensação de altura e a maneira como a vista acompanha os diferentes ambientes.
Se esta unidade estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente o apartamento e posso mostrar como ele se posiciona diante das outras opções disponíveis no Yachthouse e no mercado de alto padrão de Balneário Camboriú.
Apartamento mobiliado no Boreal Tower, da FG, frente-mar em Balneário Camboriú.
No 11º pavimento do Boreal Tower, este apartamento reúne 184 m² privativos, 4 suítes e 4 vagas de garagem, em um dos endereços que melhor representam Balneário Camboriú: a Avenida Atlântica, nº 684, frente-mar.
São 365 m² de área total, com living, cozinha e área de serviço, em uma unidade totalmente mobiliada e decorada, pronta para morar.
Mas aqui a análise não termina na porta do apartamento.
O Boreal é daqueles edifícios em que o próprio empreendimento tem peso importante na decisão: localização frente-mar, estrutura de lazer ampla e uma proposta residencial compatível com quem procura viver a Avenida Atlântica sem abrir mão da estrutura de um condomínio completo.
Os 184 m² privativos foram configurados para entregar uma planta familiar com quatro suítes.
É uma combinação que considero interessante porque permite ter quatro dormitórios independentes sem necessariamente migrar para apartamentos com metragens muito maiores.
Na área social, living e cozinha formam os principais ambientes de convivência, enquanto a área de serviço permanece como apoio à rotina.
E existe uma vantagem bastante objetiva nesta unidade: ela está completamente mobiliada e decorada.
Em um apartamento desse porte, isso representa uma etapa importante que o próximo proprietário não precisará necessariamente enfrentar: projeto de interiores, marcenaria, mobiliário, iluminação, equipamentos e todo o período de execução necessário até efetivamente começar a utilizar o imóvel.
Aqui, a proposta é outra. Comprar e começar a viver.
Existe uma relação na ficha técnica que eu destacaria: 4 suítes + 4 vagas.
As quatro suítes atendem muito bem uma configuração familiar e preservam a independência dos dormitórios.
Já as quatro vagas fazem diferença principalmente para quem pretende estabelecer residência no imóvel.
Em uma cidade como Balneário Camboriú, garagem não é simplesmente um complemento da ficha técnica. Dependendo do perfil da família, quantidade de vagas passa a ser um critério efetivo de escolha e também um atributo patrimonial do imóvel.
Aqui temos praticamente uma vaga para cada suíte.
E é justamente aqui que essa propriedade ganha outra dimensão.
O Boreal está na Avenida Atlântica, nº 684, frente-mar, no Centro de Balneário Camboriú.
Isso significa estar diante da praia e, ao mesmo tempo, inserido na dinâmica urbana da região central.
É uma localização que permite que o mar faça parte da rotina sem abrir mão da proximidade com comércio, gastronomia e serviços da cidade.
E o edifício acompanha esse endereço com uma estrutura de lazer bastante extensa.
O Boreal oferece:
O interessante dessa estrutura não é simplesmente a quantidade de ambientes. É a possibilidade de diferentes gerações utilizarem o condomínio de maneiras diferentes.
Existe estrutura para esporte e atividade física, espaços de bem-estar, ambientes para crianças, áreas para receber e uma variedade de espaços de convivência.
Para quem pretende morar, isso faz diferença porque o lazer deixa de ser algo pensado apenas para uma ocasião específica e passa a participar efetivamente da rotina.
Para mim, esse é um dos principais pilares do imóvel.
Avenida Atlântica não é apenas um endereço em Balneário Camboriú. É a avenida que acompanha a praia e concentra alguns dos edifícios residenciais mais representativos da cidade.
E existe uma característica importante quando analisamos imóveis ali: a posição frente-mar é algo que não pode ser criado posteriormente.
Você pode reformar um apartamento. Pode substituir mobiliário. Pode mudar revestimentos. Pode atualizar tecnologia. Mas não consegue mudar o terreno onde o edifício foi construído.
É por isso que localização continua sendo um dos primeiros critérios que observo quando analiso um imóvel para a minha seleção.
Quando olho para essa unidade do Boreal, eu vejo três camadas diferentes de valor.
A primeira está dentro do apartamento. São 184 m² privativos, quatro suítes, quatro vagas e uma unidade completamente mobiliada e decorada.
É uma configuração muito funcional para uma família que pretende morar em Balneário Camboriú e não quer iniciar uma segunda jornada de projeto e obra depois da compra.
A segunda está no edifício. O Boreal possui uma estrutura de lazer realmente ampla. Piscinas, academia, spa, saunas, Pilates, espaços gourmet, salão de festas, quadra, brinquedoteca, pub e diferentes áreas de convivência.
Isso importa principalmente porque estamos falando de um imóvel para ser vivido.
Mas existe uma terceira camada que, para mim, é ainda mais difícil de reproduzir: o endereço.
Estamos na Avenida Atlântica, frente-mar. E quando começo a comparar imóveis em Balneário Camboriú, localização é um dos critérios que mais reduzem o universo de opções.
Você consegue encontrar quatro suítes em outros pontos da cidade. Consegue encontrar quatro vagas. Consegue encontrar apartamentos mobiliados. Consegue encontrar edifícios com excelentes áreas de lazer.
A questão é encontrar tudo isso em um empreendimento frente-mar na Avenida Atlântica.
É aí que o Boreal começa a ficar mais interessante.
Eu também gosto da relação entre a unidade e o prédio. O apartamento tem uma metragem de 184 m², que considero muito administrável para morar, enquanto o condomínio assume boa parte das estruturas de lazer que você não precisa carregar dentro da sua área privativa.
Então eu não analisaria esse imóvel apenas pelos 184 m². Eu analisaria o conjunto: 4 suítes, 4 vagas, apartamento pronto, estrutura de lazer completa, um empreendimento da FG e uma posição frente-mar na Avenida Atlântica.
E existe uma última pergunta que sempre faço nesse tipo de imóvel: se eu quiser encontrar outro com essas mesmas características, quantas opções realmente terei?
É essa combinação - e principalmente a dificuldade de reproduzi-la - que faz esta unidade do Boreal estar na minha seleção.
Um apartamento frente-mar na Avenida Atlântica precisa ser analisado além da ficha técnica.
É preciso conhecer a unidade, entender o edifício, caminhar pela região e perceber como esse endereço participa da rotina de quem mora ali.
Se estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente o imóvel e posso mostrar como ele se posiciona diante de outras opções disponíveis na Avenida Atlântica e no mercado de alto padrão de Balneário Camboriú.
Casa com 344 m² privativos, 4 suítes e piscina a 120 metros do mar na Praia do Estaleiro.
Na Praia do Estaleiro, em Balneário Camboriú, a Casa Mar integra o Pátio Estaleiro, um condomínio de apenas oito residências, desenvolvido para criar uma relação direta entre arquitetura, jardim, piscina e natureza.
São 344,29 m² de área privativa e 402,018 m² de área total, distribuídos em dois pavimentos, com 4 suítes, living integrado, cozinha com churrasqueira a carvão, adega e uma área externa privativa com jardim, deck e piscina.
Tudo isso a aproximadamente 120 metros da Praia do Estaleiro, em uma região de Balneário Camboriú que preserva uma relação muito diferente com o mar, a vegetação e a ocupação urbana.
As plantas da Casa Mar mostram uma distribuição bastante clara entre os dois pavimentos e, principalmente, a conexão criada no térreo entre living, deck, jardim e piscina.
Os 344,29 m² privativos são importantes para entender a dimensão da residência, mas considero mais interessante observar como essa metragem foi organizada.
A planta separa de maneira muito clara dois momentos da casa.
No térreo acontece a convivência. No pavimento superior está a privacidade.
O living integrado possui 47,26 m² e reúne estar e jantar em continuidade com a cozinha. Grandes aberturas aproximam os ambientes internos da área externa e fazem com que jardim, deck e piscina participem efetivamente da área social.
A cozinha possui churrasqueira a carvão e a casa conta ainda com uma adega independente, lavabo e área de serviço com banheiro.
É uma planta relativamente simples de compreender. E justamente por isso funciona bem.
Essa talvez seja uma das características que melhor explicam a proposta do Pátio Estaleiro.
Aqui, a área externa não é compartilhada entre dezenas de moradores. Ela pertence à casa.
Na Casa Mar, o living se abre para o deck, o jardim e uma piscina privativa de 23,08 m².
Isso permite uma rotina muito diferente daquela encontrada em um apartamento. Você pode começar o dia tomando café no jardim, deixar os ambientes abertos durante a tarde, utilizar a piscina sem sair de casa ou receber amigos com toda a área social conectada.
Interior e exterior deixam de funcionar como espaços independentes. A casa continua quando o living termina.
E essa relação ganha ainda mais sentido quando estamos falando de uma residência a poucos passos do mar.
Toda a área íntima está concentrada no pavimento superior.
São 4 suítes, mantendo os dormitórios afastados da circulação da área social.
A suíte master possui 30,11 m², além de um banheiro de 9,76 m². As outras três suítes completam o pavimento superior.
É uma distribuição que considero especialmente interessante para uma casa próxima à praia.
Durante o dia, o térreo pode estar completamente aberto e sendo utilizado. À noite, o pavimento superior assume outra função e preserva a privacidade dos moradores.
A Casa Mar faz parte de um projeto bastante particular dentro de Balneário Camboriú.
O Pátio Estaleiro possui apenas oito casas.
O empreendimento foi pensado para integrar arquitetura contemporânea, materiais, jardim, piscina e as características naturais da região.
Cada residência possui jardim, deck e piscina privativos, e o projeto buscou aproveitar também a posição solar e a relação com a geografia local.
Essa escala reduzida faz diferença.
A proposta não é reproduzir a experiência de um grande condomínio residencial horizontal. Aqui existe uma quantidade muito limitada de residências, cada uma com sua própria área externa, dentro de uma região onde natureza e mar continuam sendo protagonistas.
Esse é um dos principais argumentos da Casa Mar.
O Pátio Estaleiro está localizado na Rua Hercelina Maria Vieira, 293, a aproximadamente 120 metros da Praia do Estaleiro.
É uma distância que muda a maneira como a praia participa da rotina. Não é necessário pegar o carro ou organizar um passeio para ir ao mar. Você simplesmente sai de casa e caminha até a praia.
E estamos falando de uma parte de Balneário Camboriú com uma paisagem muito diferente daquela encontrada na região central. Morros, vegetação e mar continuam tendo presença muito maior na paisagem.
Ao mesmo tempo, segundo o material do empreendimento, o Pátio está a aproximadamente 8 km do Centro de Balneário Camboriú, com acesso à BR-101 e proximidade de restaurantes, cafés e conveniências.
É perto da cidade. Mas a experiência de chegar em casa é completamente diferente.
E existe um reconhecimento que ajuda a explicar a qualidade ambiental desse endereço.
A Praia do Estaleiro possui o reconhecimento internacional Bandeira Azul, programa que avalia praias a partir de critérios relacionados à qualidade da água, gestão ambiental, educação ambiental, segurança, serviços e infraestrutura.
Por isso, a Bandeira Azul vai além de simplesmente dizer que uma praia é própria para banho. Trata-se de um reconhecimento baseado em um conjunto mais amplo de critérios ambientais e de gestão.
Para a Casa Mar, isso adiciona uma camada importante à localização. Porque não estamos falando apenas de morar a aproximadamente 120 metros de uma praia. Estamos falando de ter a poucos passos de casa uma praia reconhecida internacionalmente por seus padrões ambientais.
E isso conversa diretamente com a própria proposta do Pátio Estaleiro: baixa densidade, natureza, privacidade e proximidade real com o mar.
A Praia do Estaleiro permite viver Balneário Camboriú de uma maneira bastante particular.
Você continua próximo da estrutura da cidade, mas volta para uma região com outra densidade, outra paisagem e outra relação com a natureza.
O material do empreendimento posiciona o Pátio a aproximadamente 8 km do Centro de Balneário Camboriú e 25 km do Aeroporto Internacional de Navegantes, além de destacar o acesso à BR-101 e a presença de restaurantes, cafés e conveniências na região.
Para quem pretende morar, pode representar uma escolha consciente por mais espaço, privacidade e contato com a natureza.
Para quem procura uma segunda residência, existe outra lógica igualmente interessante: chegar ao litoral e efetivamente sentir que saiu da rotina.
Quando conheci o Pátio Estaleiro, uma das coisas que mais me chamou atenção foi justamente a mudança de ritmo que acontece quando você chega aqui.
Você continua em Balneário Camboriú. Mas a experiência é muito diferente daquela da Avenida Atlântica, dos grandes edifícios e do movimento constante do Centro.
E eu acho que é exatamente aí que começa o valor desta casa.
Existem momentos em que você quer estar no meio da cidade. E existem outros em que quer simplesmente chegar em casa, abrir as portas do living, fazer um café e desacelerar.
Aqui isso faz sentido.
Depois começo a olhar para a casa. São 344,29 m² privativos, quatro suítes e uma área social completamente integrada ao espaço externo.
Mas existe uma característica da planta que gosto especialmente. Ela separa muito bem dois momentos da vida dentro da casa.
Embaixo acontece a convivência. Living, cozinha, churrasqueira, adega, deck, jardim e piscina.
Em cima acontece a privacidade. Quatro suítes.
É uma organização simples de entender e, principalmente, simples de viver.
Outro ponto que pesa na minha análise é a escala do Pátio. São apenas oito casas. Isso cria uma experiência muito diferente de um grande condomínio.
E quando acrescentamos a isso uma residência com mais de 340 m² privativos, jardim e piscina próprios e, a aproximadamente 120 metros, uma Praia do Estaleiro reconhecida internacionalmente pela Bandeira Azul, começamos a falar de uma configuração difícil de reproduzir dentro de Balneário Camboriú.
Eu também não compararia a Casa Mar diretamente com um apartamento de metragem semelhante no Centro. São propostas diferentes.
Aqui você troca parte daquela experiência de descer do elevador e imediatamente estar no movimento da cidade por algo que, dependendo do momento da vida, pode ter muito mais valor: espaço externo próprio, privacidade, natureza e a possibilidade de caminhar até o mar.
E talvez seja justamente por isso que a história que gravamos aqui tenha feito tanto sentido. Porque essa casa não precisa ser o lugar onde você faz mais coisas. Ela pode simplesmente ser o lugar para onde você volta depois de um dia cheio e percebe que o ritmo mudou.
Para mim, é essa combinação entre arquitetura, privacidade, natureza, proximidade com uma praia Bandeira Azul e a escala de apenas oito residências que faz a Casa Mar estar na minha seleção.
A Casa Mar é um daqueles imóveis em que a experiência começa antes de entrar.
É preciso chegar ao Estaleiro, perceber a mudança da paisagem, caminhar até o mar e depois entender como living, jardim, deck e piscina foram conectados dentro da residência.
Se estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente a Casa Mar e posso mostrar como ela se posiciona diante de outras casas e imóveis de alto padrão disponíveis em Balneário Camboriú.
Apartamento de 150 m², 4 suítes e vista definitiva para o mar em um projeto de arquitetura autoral no Centro de Itapema.
No 12º pavimento do 143 Mayfair, esta unidade reúne 150 m² privativos, 4 suítes e 3 vagas de garagem, com vista definitiva para o mar e a privacidade de um único apartamento por andar.
Mas uma das características que mais diferencia o Mayfair está na própria concepção do edifício.
O 143 Mayfair nasce como um projeto de arquitetura autoral assinado por Leo Maia, inspirado na atmosfera dos hotéis boutique de Mayfair, em Londres. A arquitetura contemporânea encontra uma fachada biofílica, enquanto o paisagismo leva a assinatura do catalão Jordi Castan, desenvolvido considerando as condições específicas do litoral.
É um edifício pensado para ter identidade própria, onde arquitetura, paisagismo, materiais, privacidade e relação com o mar foram trabalhados como partes de um mesmo projeto.
A planta apresentada no material confirma a configuração de 150 m² e quatro suítes, além do pé-direito de 3,04 metros e da disposição da área social voltada para a paisagem.
Aqui eu começaria pela relação entre planta, privacidade e vista.
São 150 m² privativos organizados em quatro suítes, com uma área social de aproximadamente 40 m² e grandes superfícies de vidro voltadas para o mar.
Mas existe uma característica que muda bastante a experiência: não há outro apartamento dividindo o pavimento com você.
O 143 Mayfair possui apenas 20 apartamentos residenciais, um por andar, com hall social e elevador privativos.
Isso cria uma experiência diferente desde a chegada. Você sai do elevador para um pavimento essencialmente seu e entra em uma residência que ocupa sozinha aquele andar.
Para mim, isso agrega mais à experiência do que simplesmente aumentar alguns metros quadrados na planta.
A área social foi posicionada para aproveitar uma das principais características do projeto: a vista.
As esquadrias piso-teto acompanham living e gourmet e permitem uma perspectiva para o mar de até 210°.
O resultado é uma área social em que a paisagem não aparece apenas através de uma janela. Ela participa do apartamento.
O material do empreendimento apresenta aproximadamente 12 metros de vista permanente para o mar, reforçando a maneira como a fachada e a planta foram concebidas em função da paisagem.
Outro detalhe importante é o pé-direito interno de 3,04 metros. Em um apartamento de 150 m², altura muda bastante a percepção dos ambientes.
Quando isso encontra esquadrias piso-teto, iluminação natural e uma abertura visual permanente para o mar, a sensação espacial passa a ser diferente daquela que a metragem, sozinha, consegue explicar.
A unidade 1201 possui 4 suítes.
A planta mantém a área íntima separada da principal circulação social, permitindo preservar a privacidade dos dormitórios mesmo quando o apartamento está sendo utilizado para receber.
O projeto prevê ainda persianas automatizadas nas suítes, e a relação com a vista continua presente também na área íntima.
É uma configuração que consegue colocar quatro suítes dentro de 150 m² sem abrir mão de uma área social relevante.
Aqui está um dos pontos que eu daria mais protagonismo na página.
O 143 Mayfair não foi pensado apenas para ser mais um edifício residencial de alto padrão em Itapema. Existe uma intenção arquitetônica por trás dele.
O projeto leva a assinatura do arquiteto Leo Maia e tem como referência a atmosfera dos hotéis boutique de Mayfair, em Londres.
Essa inspiração aparece na linguagem contemporânea do edifício, nas proporções, na escolha dos materiais e na maneira como arquitetura e paisagem se relacionam.
A fachada é um dos elementos mais reconhecíveis dessa proposta.
Além da composição arquitetônica, o projeto utiliza uma fachada biofílica e ventilada, incorporando vegetação à própria identidade do edifício e trazendo também soluções relacionadas ao conforto térmico e acústico.
É um edifício que você consegue reconhecer antes mesmo de ler o nome na fachada.
E considero isso importante. Arquitetura também constrói identidade para um imóvel ao longo do tempo.
A biofilia do Mayfair não foi tratada apenas como um recurso visual.
O paisagismo leva a assinatura do catalão Jordi Castan e foi desenvolvido considerando as condições específicas de um empreendimento litorâneo, buscando manter a presença da vegetação integrada à arquitetura ao longo do ano.
Isso faz diferença porque o verde não aparece somente no térreo ou nas áreas de lazer. Ele participa da própria leitura da torre.
Arquitetura e paisagismo deixam de ser dois projetos independentes e passam a construir juntos a identidade do Mayfair.
Outro número ajuda a entender a proposta do empreendimento.
São apenas 20 apartamentos residenciais. Um por andar.
Cada unidade possui hall privativo, elevador social privativo e elevador de serviço.
Quando falamos em privacidade, prefiro utilizar dados como esse em vez de simplesmente chamar um empreendimento de "exclusivo".
Aqui existe uma característica objetiva: 20 famílias ocupando uma torre inteira.
Isso muda circulação, privacidade e a própria relação dos moradores com o edifício.
O Mayfair possui aproximadamente 687 m² de lazer distribuídos em dois pavimentos.
A estrutura contempla:
A piscina utiliza pedra vulcânica Hijau e foi posicionada para aproveitar a relação do edifício com o mar.
No 26º pavimento, existe uma segunda experiência de lazer.
O rooftop possui aproximadamente 182,96 m², distribuídos entre espaço gourmet, spa, área contemplativa e terraço.
Ali, a perspectiva se amplia para uma vista de até 240°, reunindo mar, cidade e montanhas em um mesmo cenário.
É uma utilização inteligente da cobertura do edifício porque aproveita justamente aquilo que já é um dos principais atributos do Mayfair: sua relação com a paisagem de Itapema.
Algumas decisões construtivas ajudam a entender o nível de atenção dado ao projeto.
O Mayfair possui projeto acústico desenvolvido pela Anima Acústica, utilização de mantas acústicas, esquadrias minimalistas Chroma, laje protendida, monitoramento 24 horas, reconhecimento facial na entrada e gerador.
Os elevadores Thyssen contam com biometria e acabamento personalizado em madeira.
O hall de entrada trabalha revestimento em madeira natural Sierra e mobiliário de Jader Almeida, enquanto as garagens também receberam um projeto próprio, assinado pelo Studio MDA.
São detalhes que talvez não sejam percebidos primeiro em uma fotografia. Mas aparecem todos os dias quando você começa a utilizar o edifício.
O Mayfair consegue reunir duas características que nem sempre aparecem juntas: vista definitiva para o mar e vida urbana.
O empreendimento está no Centro de Itapema e o material o posiciona a aproximadamente 1 minuto da areia da praia, além de indicar mercado a cerca de 3 minutos e padaria e farmácia a aproximadamente 5 minutos.
Isso permite que parte importante da rotina aconteça sem depender exclusivamente do carro.
Ao mesmo tempo, você continua dentro de um apartamento com privacidade de um por andar e uma relação muito presente com o mar.
Quando olho para a unidade 1201 do Mayfair, eu não começaria pelos 150 m².
Começaria por uma pergunta: o que existe aqui que seria difícil encontrar novamente em outro apartamento?
Algumas respostas aparecem rapidamente.
A primeira é a privacidade. São apenas 20 apartamentos e um único apartamento por andar.
A segunda é a relação com a paisagem. Estamos no 12º pavimento, com grandes esquadrias, vista definitiva para o mar e uma perspectiva que pode chegar a 210°.
Depois vem a planta. 150 m², 4 suítes e 3 vagas. É uma configuração que atende muito bem uma família sem necessariamente partir para apartamentos de 250 ou 300 m².
Também gosto muito dos 3,04 metros de pé-direito interno. Quando essa altura encontra as esquadrias piso-teto e a vista para o mar, a arquitetura trabalha a favor da sensação de espaço.
Mas existe outro ponto que, para mim, coloca o Mayfair em uma categoria diferente: ele nasce de um projeto autoral.
A arquitetura leva a assinatura de Leo Maia e não foi pensada apenas para criar uma fachada diferente. Existe uma linguagem arquitetônica que percorre o edifício.
E a biofilia não entrou simplesmente como decoração. O paisagismo de Jordi Castan foi incorporado à arquitetura e pensado para as próprias condições do litoral.
Quando junto isso à fachada ventilada, ao apartamento único por andar, ao hall privativo, ao pé-direito de 3,04 metros e às grandes esquadrias voltadas para o mar, começo a entender o Mayfair não simplesmente como mais um edifício novo em Itapema.
Existe uma intenção por trás dele. E isso é algo que considero importante quando penso em patrimônio de longo prazo.
Metragem pode ser comparada. Número de suítes também. Quantidade de vagas também. Mas um edifício com identidade arquitetônica própria é mais difícil de colocar na mesma prateleira.
Por isso, quando analiso esta unidade, olho para o conjunto: 12º pavimento, 150 m², 4 suítes, 3 vagas, um apartamento por andar, vista definitiva para o mar, arquitetura autoral de Leo Maia e paisagismo de Jordi Castan.
É esse conjunto que faz a unidade 1201 do 143 Mayfair estar na minha seleção.
O Mayfair é um empreendimento que vale conhecer presencialmente porque parte importante da proposta está justamente na relação entre arquitetura, paisagismo, privacidade e vista.
Se esta unidade estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente o imóvel e posso mostrar como ele se posiciona diante das outras opções de alto padrão disponíveis em Itapema.
Apartamento decorado com 143 m², 4 suítes e 3 vagas no coração de Balneário Camboriú.
No 9º pavimento do Timeless, esta unidade reúne 143,43 m² privativos, 4 suítes e 3 vagas de garagem, em um apartamento decorado e pronto para ser conhecido exatamente como está.
Mas, para mim, a melhor maneira de entender este imóvel começa antes mesmo de entrar nele.
O Timeless está na Avenida Alvin Bauer, 159, no Centro de Balneário Camboriú, em uma localização onde boa parte da rotina pode acontecer a pé.
Mercado, farmácia, academia, restaurantes, Shopping Atlântico, praças, serviços e praia estão inseridos no entorno imediato.
É uma localização que permite algo cada vez mais relevante em Balneário Camboriú: usar menos o carro e mais a cidade.
E é justamente essa relação entre localização, planta e um empreendimento já entregue que faz a unidade 901 chamar minha atenção.
A planta Classic, correspondente aos pavimentos do 9º ao 19º, possui 143,43 m², quatro suítes, living de 50,42 m² e três vagas.
Eu gosto de começar este apartamento pela área social.
Porque são 50,42 m² de living dentro de uma planta de 143,43 m². É uma proporção interessante.
Em vez de concentrar praticamente toda a metragem nos dormitórios e circulações, a planta preserva uma área de convivência ampla, conectando estar, jantar e cozinha.
E isso faz sentido para a maneira como muita gente realmente utiliza um apartamento hoje. A casa acontece muito mais na área social. É onde você recebe, cozinha, toma café, conversa e passa boa parte do tempo quando está em casa.
Aqui, esse espaço recebeu protagonismo.
Outro ponto que considero forte na unidade 901 é a relação entre metragem e programa.
São 143,43 m² privativos com quatro suítes.
Isso permite acomodar uma família, receber filhos e hóspedes ou até transformar um dos dormitórios em escritório sem necessariamente partir para apartamentos muito maiores.
A suíte master possui aproximadamente 14,10 m², e a área íntima foi organizada de maneira independente do living.
Para mim, essa é uma das características que tornam a planta bastante funcional: 143 m² que foram bem utilizados.
E aqui existe um diferencial importante desta 901 em relação a outras unidades do próprio Timeless.
Ela é decorada.
Isso muda bastante a experiência de compra.
Você não está tentando imaginar proporções olhando apenas uma planta. É possível entrar no apartamento, entender como os 143 m² funcionam na prática, perceber circulação, distâncias, iluminação, dimensão do living e relação entre os ambientes.
E, principalmente, conhecer a unidade que está sendo apresentada já configurada.
Em um imóvel pronto, isso elimina boa parte da abstração que normalmente existe durante a decisão de compra.
Existe ainda uma solução arquitetônica interessante na fachada dos apartamentos.
O Timeless utiliza o sistema Balcon Juliet Glass, desenvolvido para ampliar a relação entre interior e exterior.
As grandes aberturas em vidro e alumínio permitem maior entrada de luz, controle de ventilação e trabalham também conforto térmico e acústico.
Na prática, isso ajuda a criar uma sensação de continuidade na área social. Em vez de uma varanda tradicional ocupando parte da planta, a abertura passa a participar do próprio living.
É uma solução que combina bastante com a proposta do Timeless: ambientes amplos, iluminados e pensados para continuar fazendo sentido com o passar dos anos.
Todas as unidades do Timeless contam com churrasqueira a carvão.
É um detalhe que considero relevante porque preserva uma característica muito presente no modo de morar do Sul, mas incorporada aqui à área social do apartamento.
E quando colocamos isso dentro de um living de mais de 50 m², o espaço ganha uma função que vai além da estética. É um apartamento pensado também para receber.
O próprio nome ajuda a explicar a proposta da Arrka para este projeto.
Timeless. Atemporal.
A ideia apresentada pela incorporadora foi desenvolver um edifício capaz de atravessar mudanças de tendência sem depender excessivamente de elementos de moda.
O empreendimento possui 32 pavimentos e apenas 35 unidades habitacionais, distribuídas em diferentes tipologias - Garden House, Classic, Dual House, Townhouse, Classic Top e Penthouse.
O edifício já está entregue.
E isso também muda a análise. Aqui não estamos avaliando somente imagens ou uma promessa de como o empreendimento ficará no futuro. É possível entrar, circular pelas áreas comuns, conhecer os acabamentos e entender o edifício pronto.
O Timeless distribui sua estrutura de lazer em três pavimentos, divididos entre Celebration, Wellness e Rooftop.
No Lazer Celebration, estão alguns dos principais ambientes de convivência:
Existe uma preocupação interessante em não concentrar tudo em um único salão de festas. São ambientes diferentes para usos diferentes.
Em outro pavimento, a proposta muda.
O Timeless possui uma área dedicada a bem-estar, com Space Fitness de 71,90 m² e o Space Lux, com piscina de imersão aquecida.
Isso cria uma separação interessante. Um pavimento está mais relacionado a receber e conviver. Outro, a exercício e descanso.
E ainda existe uma terceira experiência.
No topo do edifício, a aproximadamente 104 metros de altura, está o rooftop com o Lounge Zen, que possui cerca de 86,70 m² e Wine Cave.
Aqui a localização do Timeless aparece de outra maneira. Você está no Centro, cercado pela cidade, mas quando chega ao rooftop a perspectiva se abre para Balneário Camboriú, o mar e as montanhas.
É quase uma leitura vertical da própria localização. Embaixo, você vive a cidade a pé. Em cima, você enxerga a cidade inteira.
Para mim, esse é um dos maiores argumentos do Timeless.
A Alvin Bauer está no coração de Balneário Camboriú.
O mapa do próprio empreendimento mostra a proximidade com Shopping Atlântico, Praça Almirante Tamandaré, Praça Higino Pio, supermercados, farmácia, padaria, restaurantes, escola e outros serviços do Centro.
Mas eu prefiro traduzir isso para a rotina. Porque localização não é somente um endereço no mapa. É o que você consegue fazer a partir dele.
Você consegue sair para tomar café. Ir ao mercado. Treinar. Almoçar. Resolver alguma coisa no Centro. Ir à praia. Voltar para casa.
E boa parte disso pode acontecer sem precisar tirar o carro da garagem.
Em uma cidade como Balneário Camboriú, isso tem um valor muito concreto.
Eu já conhecia o Timeless antes de ele se tornar simplesmente mais um edifício pronto no Centro.
E sempre teve uma característica desse projeto que fez bastante sentido para mim: a localização.
Quando estou na Alvin Bauer, fica muito fácil entender por quê. Mercado, farmácia, academia, shopping, restaurante, praia... Boa parte do que você utiliza durante uma semana está a poucos minutos.
E isso muda a forma de morar. Você começa a usar menos o carro e mais a cidade.
Depois eu olho para a unidade 901. São 143,43 m² privativos, quatro suítes, três vagas e um living com mais de 50 m².
Para mim, essa relação é importante. Porque não adianta estar em uma excelente localização se, quando você chega em casa, a planta não acompanha a maneira como você quer viver.
Aqui acompanha.
Outro ponto é que estamos falando de uma unidade decorada dentro de um empreendimento já entregue. Você consegue entrar hoje e entender o imóvel de verdade.
Não precisa imaginar o tamanho do living. Não precisa tentar interpretar a proporção dos quartos em uma planta. Não precisa imaginar como será o prédio quando estiver pronto.
Ele está ali.
E existe ainda algo que conversa muito bem com o próprio nome Timeless.
Quando penso em um imóvel para morar ou construir patrimônio, tento separar aquilo que é tendência daquilo que tende a continuar fazendo sentido daqui a dez ou vinte anos.
Uma boa localização continua fazendo sentido. Uma planta funcional continua fazendo sentido. Quatro suítes continuam sendo relevantes. Um living amplo continua sendo desejável. Três vagas continuam tendo valor. E conseguir fazer boa parte da rotina a pé provavelmente será ainda mais importante no futuro.
Por isso, quando olho para essa unidade, não vejo somente um apartamento decorado no Centro. Vejo uma combinação muito clara: 143 m², 4 suítes, 3 vagas, living de 50 m², empreendimento entregue e uma localização que permite viver Balneário Camboriú de uma maneira muito prática.
Talvez seja justamente por isso que o nome faça tanto sentido.
O tempo muda muita coisa. Boas escolhas continuam fazendo sentido.
É esse conjunto que faz a unidade 901 do Timeless estar na minha seleção.
O Timeless é um imóvel que vale conhecer a partir da rua.
Caminhar pela Alvin Bauer, perceber o que existe ao redor e depois entrar no apartamento ajuda a entender por que localização e planta funcionam tão bem juntas aqui.
Se estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente a unidade decorada 901 e posso mostrar como ela se posiciona diante das outras opções disponíveis no Centro de Balneário Camboriú.
Cobertura duplex com 379,35 m² privativos, 4 suítes, 4 vagas e lazer exclusivo no coração de Balneário Camboriú.
A Penthouse do Timeless ocupa uma posição completamente diferente dentro do empreendimento. São 699,31 m² de área total e 379,35 m² de área privativa, distribuídos em dois pavimentos, com 4 suítes, 4 vagas de garagem, grandes áreas de convivência e um pavimento superior dedicado ao lazer privativo.
Localizada no Timeless, empreendimento da Arrka na Avenida Alvin Bauer, no coração de Balneário Camboriú, a cobertura está sem mobiliário, permitindo que o novo proprietário desenvolva todo o projeto de interiores de acordo com sua própria linguagem e maneira de viver.
O material da Arrka apresenta a Penthouse como uma cobertura duplex com 379,35 m² privativos. No pavimento inferior estão a área residencial, as quatro suítes e o living; no superior, aproximadamente 188,99 m² são destinados ao lazer exclusivo da própria cobertura.
Para entender esta unidade, não basta olhar para os 379,35 m² privativos. É preciso observar como essa metragem foi distribuída.
A Penthouse foi concebida em dois níveis com funções bastante claras. No pavimento inferior está a residência, com as quatro suítes e uma grande área social com living de aproximadamente 78 m². No pavimento superior, a proposta muda completamente: são aproximadamente 188,99 m² destinados ao lazer exclusivo da cobertura, com piscina privativa e grandes áreas de convivência.
Essa distribuição cria duas experiências dentro do mesmo imóvel: um pavimento dedicado à residência e outro dedicado ao lazer e aos momentos de convivência.
Esse é um dos pontos que mais diferencia esta cobertura. O pavimento superior praticamente funciona como uma extensão independente da residência, dedicado a receber, descansar e aproveitar a área externa.
São 188,99 m² de lazer exclusivo, incluindo piscina privativa e diferentes possibilidades de utilização dos ambientes.
E existe uma diferença importante entre ter uma piscina no condomínio e ter esse espaço dentro da própria cobertura. O lazer passa a fazer parte da casa, com privacidade e liberdade de uso, algo especialmente relevante para quem gosta de receber.
No pavimento residencial, outro número chama atenção: aproximadamente 78 m² de living.
A planta trabalha uma grande área social integrada, com fachada de aproximadamente 11 metros e utilização do sistema Balcon Juliet Glass. As grandes superfícies de vidro favorecem a entrada de luz natural, ventilação e a relação entre os ambientes internos e a cidade.
Em uma cobertura desta dimensão, não basta simplesmente ter metragem. A arquitetura precisa fazer essa metragem aparecer, e aqui uma parte importante dela foi destinada justamente aos espaços de convivência.
A área íntima possui 4 suítes, sendo a master com aproximadamente 23 m². A configuração permite separar bem os diferentes usos da cobertura, mantendo os dormitórios no pavimento residencial enquanto o lazer fica concentrado no nível superior.
As 4 vagas de garagem também acompanham a dimensão da residência. Em um imóvel dessa categoria, considero importante observar esse equilíbrio entre quatro suítes, quatro vagas e uma planta pensada para uma família que procura espaço sem abrir mão da localização central.
A Penthouse está sem mobiliário, e aqui eu vejo isso como uma possibilidade interessante.
Estamos falando de quase 380 m² privativos distribuídos em dois pavimentos, uma dimensão que permite desenvolver um projeto de interiores realmente personalizado. Marcenaria, iluminação, automação, mobiliário, obras de arte e até o paisagismo da área externa podem ser pensados como parte de um único conceito.
Em vez de comprar uma cobertura dessa categoria e precisar adaptar um projeto feito para outra pessoa, o novo proprietário parte de uma arquitetura pronta para construir a identidade da residência de acordo com sua própria rotina.
A arquitetura está pronta. O interior pode ser completamente seu.
O próprio nome ajuda a explicar a proposta da Arrka para este projeto: Timeless, atemporal.
O empreendimento possui 32 pavimentos e apenas 35 unidades residenciais, distribuídas em diferentes tipologias ao longo da torre. A Penthouse ocupa justamente o ponto mais alto dessa composição residencial.
Isso é importante porque não estamos falando simplesmente de uma planta convencional que recebeu alguns metros adicionais. A cobertura foi concebida como uma tipologia própria, com dois pavimentos e uma área de lazer exclusiva.
Mesmo tendo quase 189 m² de lazer dentro da própria cobertura, o proprietário ainda conta com toda a estrutura do empreendimento, distribuída entre os ambientes Celebration, Wellness e Rooftop.
O Timeless possui piscina aquecida com aproximadamente 23 metros, spas, Time Bar, Time BBQ com churrasqueira a carvão, Time Pub, Time Masterchef, salões de festas, espaço kids e áreas externas. No Wellness estão o Space Fitness de 71,90 m² e o Space Lux, com piscina de imersão aquecida. No topo do edifício, o Lounge Zen está a aproximadamente 104 metros de altura e conta com Wine Cave.
Para quem mora na Penthouse, porém, toda essa estrutura funciona como complemento, porque uma parte importante do lazer já acontece dentro da própria residência.
Para mim, a localização é o que fecha a equação desta cobertura.
O Timeless está na Avenida Alvin Bauer, 159, no Centro de Balneário Camboriú, cercado por uma estrutura que permite realizar boa parte da rotina a pé. Shopping Atlântico, supermercados, farmácia, academia, restaurantes, padaria, praças, serviços e praia estão inseridos no entorno.
Isso cria uma combinação muito interessante: morar em uma cobertura com quase 380 m² privativos, quatro suítes, quatro vagas, piscina e lazer particular e, ao mesmo tempo, continuar vivendo o Centro de Balneário Camboriú a pé.
Quando olho para a Penthouse do Timeless, penso primeiro em uma questão que considero importante em imóveis dessa categoria: o quão difícil seria encontrar outra unidade reunindo as mesmas características?
São 699,31 m² de área total e 379,35 m² privativos, mas metragem sozinha não explica esta cobertura. Temos quatro suítes, quatro vagas, um living com aproximadamente 78 m² e praticamente 189 m² de lazer exclusivo no pavimento superior, com piscina privativa.
Depois vem a localização. Estamos na Alvin Bauer, no coração de Balneário Camboriú, em um endereço onde é possível ter uma residência dessa dimensão e ainda sair de casa para viver boa parte da cidade a pé.
Também considero interessante o fato de a unidade estar sem mobiliário. Quem compra uma cobertura dessa categoria normalmente tem uma ideia bastante clara de como pretende viver, e aqui existe a oportunidade de desenvolver todo o interior a partir dessa visão, sem precisar desfazer escolhas feitas por outro proprietário.
Quando junto tudo, a configuração fica bastante específica: 379,35 m² privativos, 699,31 m² totais, cobertura duplex, 4 suítes, 4 vagas, living de aproximadamente 78 m², quase 189 m² de lazer exclusivo com piscina e uma localização no coração de Balneário Camboriú.
É uma cobertura que não faz muito sentido analisar somente pelo metro quadrado. É preciso considerar a dificuldade de encontrar novamente essa combinação de metragem, planta, lazer privativo e localização.
É esse conjunto que faz a Penthouse do Timeless estar na minha seleção.
Essa é uma cobertura que precisa ser conhecida presencialmente para entender a proporção entre os dois pavimentos, a dimensão das áreas sociais e as possibilidades de personalização de uma unidade ainda sem mobiliário.
Se estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente a cobertura e posso mostrar como ela se posiciona diante de outras penthouses e imóveis de grande metragem disponíveis em Balneário Camboriú.
Apartamento decorado com 138,07 m², 4 suítes e 3 vagas no Centro de Balneário Camboriú.
No 10º pavimento do Admirá Arrka Concept, esta unidade reúne 138,07 m² privativos, 4 suítes, 3 vagas de garagem e 1 vaga para motocicleta, em um empreendimento já entregue pela Arrka, no Centro de Balneário Camboriú e a aproximadamente 5 minutos a pé do mar.
A unidade 1002 está decorada, permitindo conhecer não somente a planta, mas a maneira como os ambientes funcionam quando o apartamento está completamente configurado.
O Admirá é um projeto que trabalha arquitetura contemporânea, design e uma escala residencial relativamente pequena: são apenas 35 unidades habitacionais, além de uma estrutura de lazer com mais de 1.160 m² distribuída entre o 5º pavimento e o rooftop.
A planta Classic 1 e 2 apresentada pela Arrka possui exatamente essa configuração: 138,07 m² privativos, 282,08 m² totais, quatro suítes, três vagas para carros e uma vaga para motocicleta.
O que gosto nesta planta é a quantidade de programa que ela consegue organizar dentro de 138,07 m² privativos.
São quatro suítes, mas a área social continua tendo protagonismo. Living, jantar e cozinha trabalham de maneira integrada, criando uma configuração que funciona tanto para a rotina da família quanto para receber.
A própria unidade decorada ajuda a perceber isso melhor. Em vez de analisar apenas medidas e uma planta baixa, é possível caminhar pelos ambientes e entender circulação, proporções, relação entre cozinha e living e como as quatro suítes funcionam dentro dessa metragem.
Para mim, esse é um ponto importante da 1002: ela consegue entregar quatro suítes sem precisar partir para um apartamento de metragem muito maior.
Aqui existe um diferencial que merece aparecer logo no início da apresentação.
A 1002 está decorada.
Isso permite conhecer o apartamento já configurado e entender de maneira muito mais concreta o potencial da planta.
Em um imóvel pronto, essa experiência reduz bastante a abstração da compra. Você consegue perceber onde começa e termina cada ambiente, como o mobiliário se comporta no living, quanto espaço existe para circulação e como a iluminação natural participa do apartamento.
E em uma planta de 138 m² com quatro suítes, enxergar essa distribuição pronta faz bastante diferença.
O Admirá utiliza o sistema Balcon Juliet Glass, uma solução que já vimos também em outros projetos da Arrka.
A proposta é ampliar a relação entre interior e exterior por meio de grandes aberturas em vidro e alumínio, favorecendo luminosidade e ventilação e contribuindo para o conforto térmico e acústico.
É uma solução interessante principalmente na área social, porque a abertura passa a participar da percepção do living em vez de funcionar apenas como uma varanda convencional.
O Admirá é um empreendimento que já pode ser analisado pronto.
Segundo a própria Arrka, ele é o seu mais recente empreendimento entregue e foi concebido como uma homenagem ao legado de Admir Cassol. O projeto trabalha arquitetura moderna e design contemporâneo, com uma fachada de identidade própria.
O edifício possui apenas 35 unidades residenciais: 32 apartamentos Classic 1 e 2, duas Dual Houses e uma Penthouse. Essa quantidade reduzida de residências é um dado que considero relevante porque ajuda a entender a escala do empreendimento.
E existe outra vantagem de estarmos falando de um edifício entregue: não é preciso imaginar o resultado final.
Você consegue conhecer a fachada, entrar no hall, percorrer as áreas de lazer, observar os acabamentos e depois subir até a própria unidade.
Um dos pontos fortes do Admirá está na proporção entre número de apartamentos e estrutura de lazer.
São 1.164,07 m² de áreas de lazer, totalmente equipadas, decoradas e aromatizadas, segundo o material da Arrka.
No 5º pavimento, o empreendimento reúne ambientes como Celebration, Party Place, Masterchef, Blue Summer, Space Lux, Blue Kids, Sunset Spa, Flame BBQ, Time Out, YouFit, Planet Play e Play Kids.
Entre eles está a Blue Summer, piscina externa com 23 metros, além de piscina infantil, piscina interna aquecida, spa, espaços gastronômicos, academia, áreas infantis e ambientes de convivência.
Para um edifício com somente 35 unidades residenciais, é uma relação entre lazer e número de moradores que chama atenção.
No 25º pavimento, o Admirá ainda possui um segundo espaço de lazer: o Rooftop Lounge Zen.
São aproximadamente 227,83 m² dedicados à contemplação, a cerca de 80 metros de altura, com uma perspectiva aberta sobre Balneário Camboriú.
Gosto dessa separação porque o empreendimento não tenta fazer todo o lazer cumprir a mesma função. No 5º pavimento está a estrutura mais completa de convivência, piscina e bem-estar; no topo, a proposta é outra: parar, sentar e observar a cidade.
Existe ainda um detalhe que normalmente passa despercebido na primeira apresentação.
As vagas do Admirá são numeradas e individuais e possuem infraestrutura de tomadas para abastecimento de veículos elétricos. O condomínio também conta com três vagas de uso comum com carregadores instalados e um espaço Car Wash destinado à lavagem, aspiração e cuidados com os veículos.
Na 1002 são três vagas para carros e uma vaga para motocicleta.
São características menos fotogênicas que uma piscina ou um rooftop, mas que aparecem bastante na utilização cotidiana do imóvel.
O Admirá está na Rua 1201, 400, Centro de Balneário Camboriú.
Segundo o material da Arrka, são aproximadamente 5 minutos de caminhada até o mar, em uma região com acesso pela própria Rua 1201 e infraestrutura de comércio e serviços no entorno.
E esse é um ponto que considero importante para quem pretende morar.
Não basta medir a distância da praia. É preciso olhar para o que existe entre sua casa e ela.
Aqui você está inserido no Centro, com mercado, academia, padaria, farmácia, cafés, restaurantes e outros serviços próximos, enquanto continua a poucos minutos da Avenida Atlântica.
Na prática, isso significa conseguir incorporar a cidade à rotina e depender menos do carro para atividades simples do dia a dia.
Quando olho para a unidade 1002 do Admirá, existe uma relação que considero muito interessante: 138,07 m² privativos, quatro suítes e três vagas.
Não é simplesmente a quantidade de dormitórios. É conseguir colocar quatro suítes dentro dessa metragem e ainda preservar uma área social integrada que funciona bem para a rotina.
Depois vem o fato de ser uma unidade decorada em um empreendimento já entregue. Você consegue entrar no apartamento e entender exatamente como aquela planta se comporta. Para quem está comparando imóveis, isso elimina boa parte das dúvidas que uma planta ou um render não conseguem responder.
Também olho para o prédio.
São apenas 35 unidades residenciais para mais de 1.160 m² de lazer, com piscina externa de 23 metros, piscina interna aquecida, espaços gastronômicos, academia, áreas infantis e ainda um rooftop de 227,83 m² a 80 metros de altura.
E então vem a localização: Rua 1201, Centro de Balneário Camboriú, aproximadamente cinco minutos a pé do mar.
Quando junto esses elementos, a análise fica bastante objetiva: 138,07 m² privativos, 4 suítes, 3 vagas + moto, unidade decorada, empreendimento entregue, apenas 35 residências, uma estrutura de lazer muito acima da média para essa escala de prédio e localização que permite viver boa parte do Centro a pé.
É esse conjunto que faz a unidade 1002 do Admirá Arrka Concept estar na minha seleção.
O Admirá é um daqueles imóveis em que vale conhecer apartamento e empreendimento na mesma visita. A unidade mostra como os 138 m² foram aproveitados, enquanto as áreas comuns ajudam a entender a proposta da Arrka para o edifício.
Se estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente a unidade 1002 e posso mostrar como ela se posiciona diante das outras opções disponíveis no Centro de Balneário Camboriú.
Apartamento com 138,07 m², 4 suítes e 3 vagas no 16º pavimento, pronto para receber um projeto completamente personalizado.
No 16º pavimento do Admirá Arrka Concept, esta unidade reúne 138,07 m² privativos, 4 suítes, 3 vagas de garagem e 1 vaga para motocicleta, em um empreendimento já entregue pela Arrka, no Centro de Balneário Camboriú e a aproximadamente 5 minutos a pé do mar.
Diferente da unidade decorada do empreendimento, a 1602 está completamente sem mobília.
Uma verdadeira tela em branco.
Isso permite que o novo proprietário parta de uma boa planta e desenvolva interiores, marcenaria, iluminação, mobiliário e automação de acordo com sua própria maneira de viver, sem precisar adaptar ou desfazer o projeto de outra pessoa.
A planta Classic apresentada pela Arrka possui exatamente essa configuração: 138,07 m² privativos, quatro suítes, três vagas para carros e uma vaga para motocicleta.
Uma das características que mais gosto nesta planta é a relação entre metragem e distribuição dos ambientes.
São 138,07 m² privativos com quatro suítes, sem fazer com que toda a metragem seja consumida pela área íntima. Living, jantar e cozinha permanecem integrados e preservam uma área social relevante para a rotina.
No 16º pavimento, a altura também muda a relação do apartamento com o entorno e valoriza as grandes aberturas utilizadas pelo projeto.
É uma configuração interessante para quem precisa de quatro suítes, mas não necessariamente procura um apartamento de 200 ou 250 m².
Aqui existe eficiência no uso da metragem.
E este é, para mim, o ponto que diferencia a 1602.
O apartamento está completamente sem mobília.
Em vez de enxergar isso como algo que falta, eu vejo como uma possibilidade para um perfil específico de comprador.
Você recebe uma planta pronta dentro de um empreendimento já entregue, mas ainda tem liberdade para decidir como aquele apartamento vai realmente ser vivido.
Marcenaria, iluminação, mobiliário, automação, materiais, texturas e até a maneira como living e cozinha vão conversar podem partir de um único projeto.
Isso evita uma situação bastante comum em imóveis prontos: comprar um apartamento recém-decorado e começar retirando móveis, marcenaria e acabamentos porque eles não representam o gosto de quem está chegando.
Aqui acontece o contrário.
A arquitetura já existe. A identidade do apartamento ainda pode ser sua.
Outro ponto que considero forte é justamente conseguir reunir 4 suítes em 138,07 m² privativos.
A configuração permite atender uma família com dormitórios independentes para filhos e hóspedes ou utilizar uma das suítes como escritório ou ambiente de apoio, mantendo a flexibilidade da planta.
E isso acontece sem abrir mão de uma área social integrada.
Quando analiso uma planta, gosto de observar justamente isso: não apenas quantos ambientes existem, mas quanto da metragem realmente participa da rotina.
O Admirá utiliza o sistema Balcon Juliet Glass, trabalhando grandes aberturas em vidro e alumínio para ampliar a relação entre interior e exterior, favorecer luminosidade e ventilação e contribuir para o conforto térmico e acústico.
No 16º pavimento, essa solução ganha ainda mais importância porque a altura e as aberturas passam a participar diretamente da percepção dos ambientes.
E para quem vai desenvolver um projeto de interiores do zero, essa entrada de luz e essa relação com o exterior podem ser incorporadas desde o início às escolhas de materiais, iluminação e mobiliário.
O Admirá é um empreendimento já entregue pela Arrka, concebido com arquitetura contemporânea e design e como uma homenagem ao legado de Admir Cassol.
O edifício possui apenas 35 unidades residenciais: 32 apartamentos Classic, duas Dual Houses e uma Penthouse.
Essa escala reduzida ganha relevância quando observamos a quantidade de estrutura disponível para os moradores.
E existe outra vantagem importante: o prédio já está pronto.
Você consegue conhecer hoje o hall, as garagens, os acabamentos, as áreas de lazer e o funcionamento do condomínio. A única parte que ainda precisa ser imaginada é justamente aquela que pode ser mais pessoal: o interior da sua própria casa.
O Admirá possui 1.164,07 m² de áreas de lazer, distribuídas principalmente entre o 5º pavimento e o rooftop.
A estrutura inclui piscina externa com aproximadamente 23 metros, piscina infantil, piscina interna aquecida, spa, academia, Celebration, Party Place, Masterchef, Flame BBQ, Time Out, Planet Play e Play Kids.
No 25º pavimento, está o Rooftop Lounge Zen, com aproximadamente 227,83 m², a cerca de 80 metros de altura.
Quando colocamos esses números lado a lado — 35 residências e mais de 1.160 m² de lazer — fica mais fácil entender a proporção da estrutura oferecida pelo empreendimento.
O Admirá está na Rua 1201, 400, Centro de Balneário Camboriú, a aproximadamente 5 minutos de caminhada do mar.
Mercados, farmácias, padarias, academia, cafés, restaurantes e diferentes serviços fazem parte do entorno, enquanto a Avenida Atlântica e a praia continuam a poucos minutos.
É uma localização que permite incorporar a cidade à rotina e depender menos do carro para atividades simples do dia a dia.
E para mim isso tem um valor bastante concreto em Balneário Camboriú.
Quando olho para a 1602, existe uma diferença importante em relação a outros apartamentos prontos que apresento.
Aqui ainda não existe uma história de interiores escrita por outra pessoa.
E eu gosto disso.
Estamos no 16º pavimento, com 138,07 m² privativos, quatro suítes, três vagas para carros e uma vaga para moto, dentro de um edifício já entregue.
Ou seja, praticamente todas as variáveis que normalmente geram incerteza em uma compra já podem ser avaliadas presencialmente. Você conhece o prédio, o lazer, os acabamentos, a localização e a própria planta.
Mas o apartamento continua sendo uma tela em branco.
Para quem gosta de entrar em um imóvel e encontrar tudo pronto, existem outras opções.
Para quem quer escolher cada detalhe da própria casa, esta unidade passa a ter outro sentido.
Você pode desenvolver um projeto que considere exatamente sua rotina: como gosta de receber, quanto espaço precisa para a família, se uma das suítes vai funcionar como escritório, como quer integrar cozinha e living e quais materiais realmente representam seu estilo.
Depois eu olho para o conjunto do Admirá: são apenas 35 unidades residenciais, mais de 1.160 m² de lazer, rooftop a aproximadamente 80 metros de altura e uma localização a cerca de cinco minutos a pé do mar.
Então a combinação da 1602 fica bastante clara: 16º pavimento, 138,07 m² privativos, 4 suítes, 3 vagas + moto, empreendimento entregue e um apartamento completamente livre para receber um projeto de interiores feito do zero.
É esse conjunto — principalmente a possibilidade de transformar uma boa planta em uma casa com a identidade de quem vai morar nela — que faz a unidade 1602 do Admirá Arrka Concept estar na minha seleção.
Essa é uma unidade interessante para conhecer presencialmente justamente porque está vazia. Sem mobiliário interferindo na leitura dos espaços, é possível entender muito bem a planta, as proporções, a circulação e começar a visualizar as possibilidades de projeto.
Se estiver dentro do que você procura, fale diretamente comigo. Eu apresento pessoalmente a unidade 1602 e posso mostrar como ela se posiciona diante das outras opções disponíveis no Centro de Balneário Camboriú.
Um retrato de como costuma ser o processo, do primeiro vídeo assistido à mudança.
"Morava fora do país e decidi o apartamento inteiro pelos vídeos que o Alison mandava. Chegou tudo exatamente como foi mostrado."
"O que me convenceu não foi a planta, foi ele entender o que eu realmente precisava antes de me mostrar qualquer imóvel."
"Segunda compra com o Alison. A mesma atenção aos detalhes do primeiro negócio, sem pressa e sem enrolação."
"Eu buscava uma oportunidade de investimento em Porto Belo, mas tinha dois veículos parados que precisava resolver na negociação. O Alison encontrou um negócio que absorveu os dois carros e ainda fechou um investimento que fazia todo sentido pra mim."
"Comprei meu studio em Porto Belo sem nunca ter pisado na cidade antes. As chamadas de vídeo e a atenção aos detalhes me deram segurança total."
"Aluguei uma casa em condomínio fechado com o Alison e me surpreendi com a atenção aos detalhes, desde a vistoria até o acompanhamento depois que eu já estava morando lá. Poucas imobiliárias continuam presentes depois que o contrato é assinado."
"Precisávamos de um ponto bem específico para a empresa, uma casa que funcionasse como escritório, e não era fácil de achar. O Alison entendeu exatamente o que buscávamos e conduziu toda a locação com muita atenção aos detalhes."
Tours completos e leitura de mercado, em vídeo e imagem, para quem acompanha o trabalho de perto antes de agendar qualquer visita.
A vida por trás do corretor
Ela vai te surpreender
A View House que está impressionando Balneário Camboriú
Duplex extraordinária
SALT Praia Brava, em Itajaí
Quem está por trás de cada apresentação
Um giro por um dos endereços mais desejados da orla
Condições que facilitam fechar negócio
Um dia comum na rotina do corretor
Detalhes que fazem a diferença no imóvel
Novos vídeos toda semana: tours, lançamentos e análises do mercado de Balneário Camboriú e Itajaí.
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